Grande maison de 168 m² avec petite maison à rénover en bordure de rivière à Saint Georges le Gaultier
Grande maison de 168 m² avec petite maison à rénover en bordure de rivière à Saint Georges le Gaultier
Description
Sophie LEMONNIER de l’Agence ALC Immobilier d’Alençon propose à la vente cette maison de campagne de 168 m² accompagnée d’une seconde maison de 28 m² en bordure de rivière. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec un séjour de 50 m², ainsi qu’une buanderie de 13,8 m². À l’étage, un hall dessert une mezzanine de 10 m², un salon de 32,42 m², une chambre de 16,35 m² et une salle de bains de 5,57 m². Au deuxième étage, un hall mène à une salle de bains avec WC de 4,16 m² et deux chambres de 10,63 m² et 14,18 m². La seconde maison, à rénover, offre un espace de 28 m² avec une pièce à vivre de 12,24 m² au rez-de-chaussée, une chambre de 12,10 m² et une salle d’eau avec WC à l’étage. Un bâtiment en ossature bois de 38 m² et un local de 8,21 m² complètent le tout. Le terrain de 1700 m², arboré et clos, offre un environnement paisible. Le chauffage est électrique avec deux poêles à granulés. L’assainissement nécessite une révision de la fosse septique. Les menuiseries sont en simple et double vitrage. La couverture est en ardoises et tuiles. Le ballon d’eau chaude est électrique. La taxe foncière s’élève à 484 €. Référence : 1628. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Pour organiser une visite, contactez Sophie LEMONNIER ou son agence. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site web.
En résumé
- La maison principale fait 168 m², offrant un volume et un confort spacieux avec 4 chambres réparties sur quatre niveaux, dont une mezzanine, un séjour de 50 m², et une buanderie de 13,8 m².
- La seconde maison de 28 m², à rénover, permet d'étendre l'espace habitable ou de créer une dépendance pour accueillir famille ou amis.
- Le terrain de 1700 m² est arboré et clos, apportant calme et confidentialité tout en étant idéal pour des activités en plein air ou pour profiter d’un environnement naturel.
- Le chauffage électrique avec deux poêles à granulés assure un confort moderne, avec une consommation énergétique classée en E (261 kWh/m².an), et le tout étant équipé de menuiseries en simple et double vitrage.
- La taxe foncière, modérée, s’élève à seulement 484 €, permettant une gestion maîtrisée des coûts d’entretien.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 3:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3069515
- Prix: 164 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 196.1 m²
- Superficie du Terrain: 1700 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 740 € - 3 750 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 190 €
- Honoraires TTC: 7 810 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
