Maison en pierre avec dépendance et terrain de 7ha proche La Réole
Description
Située dans un environnement paisible sans nuisances, cette maison en pierre d’environ 176 m² habitables se trouve à proximité d’AILLAS. Elle comprend une cuisine ouverte sur un séjour, un salon, deux chambres dont une avec salle d’eau, une seconde cuisine et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. La propriété dispose d’une grande dépendance attenante de plus de 100 m² ainsi que deux boxes pour stabling. Cette maison pleine de charme présente des caractéristiques telles qu’une cheminée, un parquet ancien et des carreaux de ciment, mais nécessitera des travaux de rénovation et d’amélioration. La localisation offre une excellente accessibilité : 20 minutes de LANGON, 15 minutes de BAZAS, 10 minutes d’AUROS et seulement 5 minutes du péage de La Réole. Le tout sur un terrain d’environ 7 hectares, idéal pour un projet familial ou agricole.
En résumé
- Cette maison en pierre de 176 m² habitables possède un charme indéniable avec ses caractéristiques d'origine telles que cheminée, parquet, et carreaux de ciment, idéale pour des investissements rénovés ou une résidence avec cachet.
- Elle dispose de 4 chambres, dont deux à l'étage, avec une cuisine ouverte sur séjour et une seconde cuisine, offrant un espace fonctionnel et adaptable à vos besoins.
- La propriété comprend une grande dépendance de plus de 100 m² et 2 boxes, idéal pour un projet agricole ou pour recevoir des invités ou du matériel.
- Le terrain de 70 078 m² (environ 7 hectares) offre un potentiel supplémentaire pour un projet personnel ou agricole, tout en étant située à seulement 5 minutes du péage de La Réole et à proximité de plusieurs villes clés.
- Son état nécessite des travaux, ce qui vous permettrait de personnaliser totalement la maison tout en bénéficiant d’un prix attractif pour ce type de bien.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 5:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3017786
- Prix: 291 000 €
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 70078 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 760 € - 6 480 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 291 000 €
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