Vente ensemble immobilier à Langon avec maison, appartement, dépendance et vue sur la Garonne

Situé à proximité du centre-ville à pied, ainsi que de la gare et des écoles primaires, cet ensemble immobilier sur un terrain de 936 m² offre un grand potentiel. La propriété comprend une maison spacieuse de 250 m² avec plusieurs entrées, comprenant un hall de 23 m², une cuisine de 17 m², un salon de 45 m², un bureau de 9 m², des WC, un dégagement, une buanderie avec chaudière gaz de ville et un long couloir traversant menant à une pièce de vie de 25 m² avec sortie à l’arrière. L’étage dispose d’un salon, d’un hall donnant accès à trois chambres de 17, 21 et 25 m², une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une salle de bain. Adjacent, un appartement habitable de 80 m², prêt à être occupé, comprend une cuisine, un séjour de 31 m² et trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une dépendance ancienne de 36 m², à rénover, se trouve à proximité, ainsi qu’un garage attenant de 56 m². La propriété offre un fort potentiel pour développer le lieu selon les souhaits de l’acquéreur, avec une belle vue sur la Garonne, située en zone PLUI (pas de risques d’inondation depuis 1981). Le chauffage est au gaz de ville, avec une taxe foncière de 1364 euros. Les menuiseries sont en PVC. Cette offre est proposée par Monsieur Jean-Paul Harribey, enregistré au RSAC sous le numéro 384769980, au Greffe du Tribunal de Commerce de Bordeaux.

- Vous bénéficiez d’un ensemble immobilier sur un terrain de 936 m², avec une maison principale de 250 m² comprenant plusieurs pièces, dont un hall de 23 m², une cuisine de 17 m², un salon de 45 m² et trois chambres à l’étage de 17, 21 et 25 m².
- À proximité, un appartement de 80 m² est prêt à l’emploi, avec une cuisine, un séjour de 31 m² et trois chambres, parfait pour accueillant ou locatif.
- Vous avez également une dépendance ancienne de 36 m² à rénover et un garage attenant de 56 m², offrant un fort potentiel de développement ou d’aménagement selon vos projets.
- La propriété offre une vue agréable sur la Garonne, en zone PLUI, sans risque d’inondation depuis 1981, idéale pour un investissement sécurisé.
- Le chauffage est au gaz de ville, avec une taxe foncière de 1364 euros, et toutes les menuiseries sont en PVC, garantissant un confort et une faible entretien.