Charmante maison girondine à vendre au cœur des vignes avec dépendances à Lussac
Charmante maison girondine à vendre au cœur des vignes avec dépendances à Lussac
Description
À vendre, charmante maison girondine située au cœur des vignes, offrant une vue dégagée et un environnement paisible. Cette propriété authentique bénéficie d’un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités. La maison comprend un hall d’entrée, un salon, un séjour lumineux, un bureau, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable avec un beau potentiel d’agrandissement. Les dépendances comprennent un chai, un garage spacieux de 144 m² idéal pour un artisan ou pour du stockage, ainsi qu’une dépendance de 49 m² pouvant être aménagée en gîte, maison d’amis ou espace de loisirs selon vos besoins. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 4800 m², complété par plusieurs parcelles détachées offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’aménagement. Parfait pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité professionnelle dans un environnement naturel exceptionnel. N’hésitez pas à contacter notre équipe Herranz Immobilier, qui sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
En résumé
- Vous avez ici une maison construite en 1900 avec une surface habitable de 181 m², comprenant 6 pièces dont 3 chambres, parfait pour une famille ou un projet d’activité.
- La propriété dispose de dépendances importantes : un chai, un garage de 144 m² idéal pour un artisan ou stockage, et une dépendance de 49 m² pouvant devenir un gîte ou une maison d’amis.
- Le terrain arboré couvre 4800 m², avec en plus plusieurs parcelles détachées, offrant une grande flexibilité pour l’aménagement ou une exploitation future.
- Son emplacement au cœur des vignes, en milieu naturel avec une vue dégagée, permet de combiner vie paisible et proximité des commodités, dans la charmante commune de Lussac.
- Le prix demandé est de 296 000 EUR, avec un prix net vendeur de 280 000 EUR, une réelle opportunité pour un achat dans une région prisée.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 4:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2788849
- Prix: 296 000 €
- Surface du Bien: 181 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 67 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 300 € - 7 210 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 16 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 296 000 € (5.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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