Ancienne Ferme Viticole à Caplong – 234m²

Ancienne ferme viticole à revitaliser ! Située en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes, ce bel ensemble immobilier comprend une maison d’habitation d’environ 234m2 et une petite maison à rénover de 40m2, anciennement maison de vignerons, idéale pour des invités ou pour un petit gîte. Vous trouverez également plusieurs dépendances : un chai de 220m2, une grange de 100m2 et un hangar métallique de 250m2. La maison principale est habitable, mais nécessite un rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peinture, etc.) et des travaux de remise à jour (salle de bain, cuisine, etc.). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée de 10,52m2, une cuisine de 19,90m2, une grande salle de 56,29m2 pouvant servir de salle de bien-être ou de bureau, une pièce de 20,51m2 pouvant devenir salle à manger, une pièce de 18,58m2 avec cheminée idéale pour un salon, un bureau de 11,98m2, une arrière cuisine de 4,62m2, une salle d’eau avec wc de 3m2 et un couloir avec penderie de 5m2. À l’étage, un grand palier mène à quatre chambres de 13,32m2, 13m2, 13,13m2 et 14,83m2, ainsi qu’à une salle de bain de 6m2. La maison, orientée Est et Sud, est lumineuse et dispose d’un terrain de 6095m2. Située à une heure de Bordeaux, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, elle est parfaite pour des projets touristiques tels que chambres d’hôtes, gîtes ou ateliers artistiques. Points techniques : chauffage central au fioul avec chaudière à bois, toitures majoritairement refaites (sauf celle de la grange), menuiseries en simple vitrage, assainissement non conforme.

- Cette ancienne ferme viticole de 234m², en pleine campagne, offre une vue dégagée sur les vignes, créant un cadre paisible et charmant.
- Le bien inclut également une petite maison de 40m² à rénover, parfaite pour accueillir des invités ou développer un gîte, ainsi que plusieurs dépendances : un chai de 220m², une grange de 100m² et un hangar métallique de 250m².
- Vous disposez d'un terrain de 6095m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour des projets touristiques tels que chambres d'hôtes ou ateliers artistiques.
- La maison est habitable avec quelques travaux de rafraîchissement nécessaires, ce qui vous permet de personnaliser à votre goût sans tout reconstruire.
- Située à une heure de Bordeaux et à proximité de la gare SNCF de Vélines, ce bien combine tranquillité de la campagne et accès rapide aux commodités.