Maison avec accès à la rivière à Champs-sur-Yonne – 72 m² à rénover
Maison avec accès à la rivière à Champs-sur-Yonne – 72 m² à rénover
Description
Rare : Pour les amateurs de pêche ou pour ceux recherchant un accès privilégié à la rivière, cette maison est idéale. Construite en deux étapes, elle a d’abord été probablement une résidence de week-end pour citadins, puis agrandie pour devenir un espace parfait pour un premier achat ou une retraite paisible. De plain-pied, cette demeure comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une chaufferie. La pièce à vivre donne sur une terrasse offrant un cadre verdoyant et une vue imprenable sur la rivière. Son charme extérieur atypique dissimule environ 72 m² habitables, complétés par trois cabanons qui augmentent le volume de stockage. Le tout est implanté sur un terrain de 1709 m² nécessitant quelques aménagements et travaux. Idéal pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, cet espace invite à la détente en plein air. Parfait pour des vacances relaxantes ou en tant que résidence principale ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous bénéficiez d'une surface habitable d'environ 72 m², répartie sur un seul niveau, ce qui facilite la vie au quotidien sans escaliers.
- La maison possède un terrain de 1709 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter de moments en famille ou entre amis, avec une terrasse orientée EST-OUEST pour profiter du soleil toute la journée.
- Son emplacement en bord de rivière vous garantit un accès privilégié à la nature et à la pêche, un vrai atout pour les passionnés d’activités outdoor.
- La maison comprend deux chambres, un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, et une chaufferie, offrant un potentiel pour des travaux de rénovation ou d’aménagement selon vos envies.
- Le prix de vente de 80 000 EUR, avec une valeur nette vendeurs à 74 600 EUR, place cette propriété dans une gamme accessible pour un premier achat ou une résidence secondaire, tout en bénéficiant d’un cadre unique.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 12:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-23622
- Prix: 80 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 72 m²
- Superficie du Terrain: 1709 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 349 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 990 € - 2 760 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 349
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
349 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 600 €
- Honoraires TTC: 5 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Champs sur yonne
- Code Postal 89290
- Quartier/Secteur Bergerac
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
