A vendre ferme rénovée de 102 m² avec potentiel d’aménagement à Gontaud de Nogaret
A vendre ferme rénovée de 102 m² avec potentiel d’aménagement à Gontaud de Nogaret
Description
Explorez cette ancienne ferme offrant une partie entièrement habitable d’environ 102 m², comprenant un séjour avec cuisine attenante, trois chambres, une salle d’eau et un garage attenant. Récemment rénovée avec double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et isolation des combles, cette propriété dispose d’un fort potentiel d’aménagement grâce à sa grange attenante de 160 m² et son terrain d’environ 2800 m².
En résumé
- La maison offre environ 102 m² habitables, divisés en un séjour de 27 m² avec cuisine attenante, 3 chambres, une salle d'eau et un garage attenant, ce qui convient parfaitement pour une famille ou une résidence principale confortable.
- Récemment rénovée, elle dispose de doubles vitrages, d’un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'une isolation des combles, assurant un confort optimal tout en maîtrisant la consommation énergétique.
- La propriété possède un fort potentiel d’expansion grâce à sa grange attenante de 160 m², idéale pour réaliser des projets d’aménagement ou de stockage supplémentaires.
- Le terrain de 2800 m² offre un espace extérieur important pour diverses activités ou aménagements futurs, tout en étant suffisamment spacieux pour préserver votre intimité.
- Son emplacement à Gontaud de Nogaret, à proximité de Marmande et Tonneins, garantit une situation stratégique avec un bon accès aux commodités et aux axes principaux, tout en profitant d’un environnement calme.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 9:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3542845
- Prix: 164 300 €
- Surface du Bien: 102 m²
- Superficie du Terrain: 2800 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 133 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 080 € - 1 510 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 133
- A+
- A
- B
-
133 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 9 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 300 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
