Maison familiale avec jardin, dépendance et potentiel à Erbray (44110)

Maison avec dépendance située sur un terrain de 1748 m² à Erbray (44110). Construite en 2000 en parpaing avec toiture en ardoise naturelle, cette demeure offre confort et tranquillité dans un cadre paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Le terrain constructible présente un fort potentiel d’extension ou d’aménagement. La maison, édifiée avec des cloisons en briques plâtrières, assure une bonne isolation et une grande solidité. Elle comprend une entrée avec couloir de 9,2 m², équipé d’un placard de 0,75 m², une cuisine aménagée et équipée de 16,24 m², une arrière-cuisine de 9,2 m², un séjour lumineux de 30,35 m² avec carrelage, deux chambres d’environ 12 m² chacune avec parquet, une salle de bains de 6,60 m² avec douche balnéo et double vasque, un WC indépendant de 1,95 m² avec lave-main, une pièce de lingerie de 6 m², ainsi qu’un sous-sol avec cave de 11,53 m². Un garage motorisé de 20,44 m² facilite le stationnement. La maison dispose d’un chauffage performant avec pompe à chaleur Duo et ballon d’eau chaude intégré, ainsi qu’un adoucisseur d’eau. L’accès à un grenier aménageable de 128 m² au sol, avec 60 m² sous une hauteur de 1,80 m, offre des possibilités d’aménagement pour chambres, bureau ou espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, une grande terrasse en bois exposée plein sud permet de profiter du soleil, complétée par une annexe de 25,50 m² équipée pour diverses activités, un potager, un enclos pour petits animaux, et un système de récupération d’eau de pluie. Plusieurs places de stationnement sont disponibles côté nord et le long du garage. La maison affiche une excellente performance énergétique avec un diagnostic DPE en classe B, assurant des coûts de chauffage maîtrisés et un confort optimal toute l’année. La proximité des écoles primaires publiques et privées, des collèges, lycées et grandes villes comme Nantes, Rennes, Angers ou Laval, facilite la vie quotidienne et les déplacements. La localisation idéale promet un cadre de vie paisible avec toutes commodités à proximité. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La référence des risques géologiques est disponible sur le site officiel. Les frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière sont à la charge de l’acquéreur. En savoir plus sur cette opportunité immobilière proposée par SOUET Fabrice.

- La maison a été construite en 2000 en parpaing avec une toiture en ardoise naturelle, ce qui garantit une structure solide et durable.
- Elle possède un terrain constructible de 1748 m², offrant un fort potentiel pour des extensions ou aménagements futurs.
- Avec une superficie habitable d'environ 102 m², elle comprend 2 chambres d’environ 12 m² avec parquet, un séjour lumineux de 30,35 m², et une cuisine aménagée de 16,24 m².
- Le chauffage performant est assuré par une pompe à chaleur Duo avec ballon d’eau chaude intégré, certifiant une excellente classe énergétique (B) et des coûts maîtrisés.
- La propriété dispose d’un espace extérieur complet : terrasse plein sud, annexe de 25,50 m², potager, enclos pour petits animaux, et un système de récupération d’eau, offrant une qualité de vie optimale.