Maison de village de 130m² avec 4 chambres à Saint-Amand-en-Puisaye

Vous recherchez une maison pleine de potentiel ? Cette charmante demeure de 130 m² située à Saint-Amand-en-Puisaye est idéale pour réaliser votre projet immobilier. Elle comprend quatre chambres spacieuses, parfaites pour une famille avec enfants, ainsi qu’un grenier entièrement aménageable. Située dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie d’un accès facile aux commerces locaux, à 20 minutes de Cosne-sur-Loire, une heure de Nevers et deux heures et quart de Paris via l’autoroute A77 proche. La maison se compose d’un rez-de-chaussée comprenant une cuisine ouverte sur un séjour lumineux (29,7 m²) avec sol en tomettes, un salon avec placard et accès à l’étage, une salle d’eau avec vasque et douche, une buanderie, un WC et une cave. À l’étage, vous trouverez une grande chambre (20,2 m²) avec accès au grenier, deux autres chambres (16,5 m² et 13,8 m²), dont l’une dispose d’un lavabo, et une quatrième chambre (14,7 m²) pouvant accueillir une seconde salle de bains. Le deuxième étage offre un grenier de 70 m² au sol, entièrement aménageable. La maison dispose d’un chauffage central au fioul, chaudière entretenue, de menuiseries en PVC double vitrage, d’une isolation par l’extérieur, d’un assainissement individuel, et la toiture à l’arrière a été récemment refaite. Située dans une région riche en patrimoine, avec des monuments comme le château et l’église Saint-Amand, ainsi que le savoir-faire traditionnel de la poterie, cette commune rurale allie calme, nature et vie culturelle. La connexion à la fibre optique est dans la rue, offrant un atout supplémentaire pour les activités à domicile. Une opportunité à saisir pour les amoureux de la Puisaye cherchant une maison authentique proche des commodités.

- Cette maison de 130,72 m², construite en 1750, offre un excellent potentiel avec une superficie idéale pour une famille ou un projet d'aménagement.
- Elle dispose de 4 chambres allant de 13,8 m² à 20,2 m², dont une avec accès à un grenier total aménageable de 70 m² au sol, vous offrant une grande flexibilité.
- Le chauffage central au fioul, avec chaudière entretenue, permet de bénéficier d’un confort thermique fiable, et les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique.
- La maison se trouve à proximité de commodités, à seulement 20 minutes de Cosne-sur-Loire, 1 heure de Nevers, et 2h15 de Paris via l’autoroute A77, facilitant vos déplacements.
- Son classement énergétique en classe C, avec une estimation de consommation entre 2240 et 3100 €, et un DPE en classe D, vous permettra de maîtriser vos coûts énergétiques tout en profitant d’un environnement calme et chargé d’histoire.