Maison 168 m² avec 5 chambres, cour, combles aménageables, proche Saint-Donat et Tain-l’Hermitage

Située à seulement 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse et à 15 minutes de Tain-l’Hermitage, cette charmante maison de village de 168 m² entièrement rénovée possède un grand potentiel. Idéale pour une famille ou un investissement locatif, elle comprend un espace de vie lumineux au rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte sur le salon, une buanderie, et des WC séparés. La cour intérieure, facile à transformer en patio d’été avec une grande table, un coin salon extérieur et de la verdure, offre un cadre convivial pour les soirées. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont une en enfilade pouvant devenir une cinquième chambre ou un bureau selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau et des WC. Les grands combles aménageables offrent une surface supplémentaire importante, avec un fort potentiel d’adaptation en chambres, suite parentale, salle de jeux ou espace de télétravail. Aucun gros travaux n’est à prévoir, la toiture étant en cours de réfection avec une nouvelle couverture prévue pour 2026, prise en charge par le vendeur. La maison dispose également d’un terrain non attenant de 118 m² utilisé actuellement en stationnement, avec la possibilité d’y créer des garages ou un logement supplémentaire. La localisation privilégie l’accès facile aux commodités, à environ 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse et 15 minutes de Tain-l’Hermitage, ainsi que de Tournon-sur-Rhône, Romans-sur-Isère et Valence, avec une connexion rapide aux axes N7 et A7, et à la gare TGV de Valence. Cette propriété s’adresse à ceux recherchant de grands volumes, un potentiel d’extension, un projet d’investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Classement énergétique : D, estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1650 € et 2310 €.

- La maison fait 168 m² habitables, avec 5 chambres possibles dont une en enfilade, et un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Vous disposez d’un terrain non attenant de 118 m² utilisé actuellement en stationnement, avec la possibilité d’y créer plusieurs garages ou un logement supplémentaire.
- Les grands combles aménageables offrent une surface importante, avec un potentiel d’évolution pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, ou un espace dédié au télétravail.
- Aucun gros travaux à prévoir : la toiture est en cours de réfection et sera entièrement neuve en 2026, prise en charge par le vendeur, vous assurant une maison saine et rassurante.
- Située à seulement 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse et 15 minutes de Tain-l’Hermitage, avec une accessibilité rapide aux axes N7, A7, et à la gare TGV de Valence en 35-40 minutes.