Magnifique maison rénovée de 200m² à Gannat avec cour et garage
Description
Gannat, dans le secteur de Riom autour de Saint Pourçain sur Sioule, cette magnifique maison de ville entièrement rénovée allie charme et modernité. D’une superficie totale de 200m², elle offre de généreux volumes grâce à une hauteur sous plafond remarquable. Au rez-de-chaussée, une grande entrée-salon dessert un espace bien-être avec spa, un atelier, un garage, une buanderie, un WC et une pièce à aménager selon vos besoins (second garage, studio indépendant ou bureau). La cour de plus de 60m², accessible par le spa ou l’entrée, reste intime sans vis-à-vis. À l’étage, une pièce de vie lumineuse de 44m² avec cuisine entièrement équipée, une suite parentale de 24,5m² avec salle d’eau, un bureau de 17,4m², un WC et un espace de rangement. Le dernier étage propose trois chambres de 13m² chacune, une salle de bains avec WC et un grenier. La maison dispose d’un chauffage individuel au gaz, poêle à bois, double vitrage anti-effraction, volets thermolaqués, électrique aux normes, isolation performante, toiture neuve et stationnement devant la propriété. Située à seulement 20 minutes de Riom, 30 minutes de Clermont-Ferrand ou Vichy, cette habitation clé en main représente une opportunité rare dans la région. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Estimation gratuite en 48h. Prix : 285 000 € honoraires inclus.
En résumé
- Cette maison de ville de 200m² offre de très beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond remarquable, ce qui crée un espace de vie spacieux et confortable.
- Elle comporte 4 chambres de 13m² chacune, une suite parentale de 24,5m² avec salle d’eau, un bureau de 17,4m², et une pièce de vie lumineuse de 44m² avec cuisine entièrement équipée, idéale pour une famille ou un usage professionnel.
- La propriété dispose d’un espace extérieur avec une cour de plus de 60m² sans vis-à-vis, accessible par le spa ou l’entrée, parfaite pour profiter des belles journées.
- Elle possède un garage, une buanderie, une pièce à réhabiliter selon vos envies, ainsi qu'un stationnement devant la maison, tous situés à seulement 20 minutes de Riom ou 30 minutes de Clermont-Ferrand, dans une localisation privilégiée.
- La maison est équipée de chauffage individuel au gaz, poêle à bois, double vitrage anti-effraction, volets thermolaqués, une isolation optimale et une toiture neuve, garantissant confort et performance énergétique.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 1:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-24166
- Prix: 285 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 200 m²
- Superficie du Terrain: 60 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 10
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 134 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 110 € - 2 920 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 134
- A+
- A
- B
-
134 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 285 000 € (3.64% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Gannat
- Code Postal 03800
- Quartier/Secteur Riom alentours, saint pourçain sur sioule
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
