Maison d’architecte avec volumes exceptionnels au cœur du vignoble de Galgon
Maison d’architecte avec volumes exceptionnels au cœur du vignoble de Galgon
Description
À la recherche d’une propriété unique mêlant charme, grands volumes et tranquillité ? ABITA LIBOURNE vous présente cette maison d’architecte nichée dans un environnement verdoyant, proche des commodités. Située à moins de 10 minutes de Libourne et à seulement 5 minutes de l’autoroute A89, cette demeure offre un parfait équilibre entre praticité et calme. Construite en 1981 avec des matériaux de qualité, cette maison spacieuse de plus de 200 m² possède des volumes impressionnants et une architecture affirmée. Elle dispose d’un vaste espace nuit comprenant quatre chambres harmonieuses, une grande salle de bain et deux salles d’eau, idéales pour la famille ou recevoir. Le cœur de la maison est une pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², agrémentée d’une cheminée créant une ambiance chaleureuse. Une véranda lumineuse de 25 m² prolonge l’espace, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur en toute saison. Deux grands garages complètent l’ensemble, dont l’un abrite une pièce insonorisée, parfaite pour la musique, le cinéma ou une activité créative. À l’extérieur, le terrain plat de plus de 2200 m², piscinable, situé au cœur du vignoble girondin, garantit calme, intimité et cadre de vie d’exception. Une propriété de caractère, idéale pour ceux en quête d’un lieu authentique, volumineux et à potentiel.
En résumé
- La maison fait plus de 200 m² avec un espace de vie principal de 70 m², idéale pour une grande famille ou pour recevoir.
- Elle dispose de 4 chambres, une salle de bain spacieuse et 2 salles d'eau pour un confort optimal.
- Le terrain plat de 2 219 m², piscinable, offre un environnement paisible au cœur du vignoble girondin, à proximité immédiate de Libourne.
- Construite en 1981 avec des matériaux de qualité, cette propriété présente un potentiel de valorisation à travers une rénovation contemporaine.
- Elle comprend deux garages dont l’un insonorisé, parfait pour des activités créatives ou arts, bénéficiant également de 4 places de stationnement extérieures.
Détails
Mis à jour le avril 23, 2026 à 7:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4340198
- Prix: 290 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 220 m²
- Superficie du Terrain: 2219 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garages: 4
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 980 € - 6 790 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 271 500 €
- Honoraires TTC: 18 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 290 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Galgon
- Code Postal 33133
- Quartier/Secteur 10 km de libourne, fronsadais
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
