Ancienne ferme à rénover en Ardèche avec potentiel de 140 m² et 1 800 m² de terrain

Exclusivité de l’agence Comptoir Immobilier de France dans le plateau ardéchois, limiteur entre l’Ardèche et la Haute-Loire. Située entre Coucouron et Le Monastier-sur-Gazeille, au cœur du charmant petit hameau de Maiguezin, cette ancienne ferme et maison à rénover dispose d’un potentiel habitable d’environ 52 m² répartis sur deux niveaux, avec une toiture et des dalles récemment refaites. À l’arrière, une ancienne ferme attenante offre environ 140 m² sur deux niveaux, avec la dalle déjà coulée, mais les murs nécessitant une reconstruction et la pose d’une nouvelle toiture. Tous les travaux ont été réalisés par une entreprise locale, avec factures et garanties décennales en cours. Le bien est équipé d’un compteur d’eau et d’électricité, mais l’assainissement autonome doit être installé. L’ensemble se compose de plusieurs parcelles attenantes pour une superficie cadastrale d’environ 1 800 m². Idéal pour les amateurs de construction ou de rénovation, ce bien est proposé à un prix modéré de 97 200 € H.A.I. À visiter avec Bruno Champetier, négociateur immobilier certifié C.I.F, et Eva Benoit, conseillère en immobilier de l’agence Comptoir Immobilier de France à Coucouron. Important : absence de DPE conformément à l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Vous avez une ferme ancienne, avec une surface habitable potentielle de 52 m² sur deux niveaux, dont la toiture et les dalles ont été refaites à neuf, ce qui vous garantit la solidité des travaux récents.
- À proximité, une autre ferme attenante de 140 m², avec la dalle coulée, offre la possibilité d’agrandir et d’aménager selon vos projets, même si les murs doivent être remontés.
- L’ensemble se trouve sur une superficie de 1 804 m² de terrain cadastral, parfait pour un projet de rénovation ou même de construction future dans un cadre naturel exceptionnel.
- Le prix affiché est de 97 200 €, avec toutes les garanties et factures fournies par des professionnels locaux, un investissement raisonnable pour un bien rare dans cette région.
- La localisation en Ardèche, entre Coucouron et Le Monastier-sur-Gazeille, offre une vue magnifique sur les montagnes, un environnement idéal pour profiter de la campagne tout en ayant un projet à dimension personnelle ou économique.