Charmant ensemble de deux maisons traditionnelles brionnases de 223 m² avec dépendances

Situées au cœur d’un charmant village du Brionnais, ces deux maisons authentiques offrent confort et potentiel dans un environnement paisible. La propriété comprend une maison principale de 148 m², une maison d’invités indépendante de 75 m², ainsi que diverses dépendances et un jardin clos. La maison principale dispose d’un vaste salon-séjour chaleureux, d’une cuisine familiale, de quatre chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’un bureau et d’un grenier. Les sols en parquet, les volets persiennes et les tuiles plates de Bourgogne soulignent le charme traditionnel de l’architecture brionnaise. La maison d’invités propose un salon, un séjour, une cuisine, deux chambres à l’étage et une salle de bain avec WC, idéale pour accueillir famille ou amis, ou envisager un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes. À l’extérieur, une terrasse conviviale côté rue et un grand jardin clos à l’arrière offrent tranquillité et intimité. Les dépendances, comprenant une buanderie, une chaufferie, deux garages, un appentis et des caves voûtées, apportent praticité et possibilités d’aménagement. Côté technicité, la maison principale a été rénovée avec charpente et toiture neuves, isolation des combles, chauffage par pompe à chaleur installée en 2022, ainsi que l’électricité et la plomberie modernisées. La maison d’invités possède une toiture isolée, des huisseries en double vitrage, un chauffage au fioul, le tout garantissant confort et efficacité énergétique. La propriété bénéficie également d’un accès à la fibre, du tout-à-l’égout, d’un grenier aménageable, d’un terrain clos et d’espaces de stockage. La taxe foncière s’élève à 1 522 €, au prix de 249 000 €.

- Cette propriété se compose de deux maisons, dont une principale de 148 m² et une maison d'invités de 75 m², offrant ainsi un potentiel d'accueil ou d'investissement locatif.
- La maison principale a été entièrement rénovée avec des charpentes et toitures neuves, une isolation des combles, un chauffage par pompe à chaleur installée en 2022, et une modernisation complète de l’électricité et de la plomberie.
- La surface habitable totale, incluant les dépendances et les espaces extérieurs, atteint 224 m², avec un terrain clos de 1085 m² pour garantir tranquillité et intimité.
- Vous bénéficiez d’un accès à la fibre, du tout-à-l’égout, ainsi que d’un grenier aménageable et de plusieurs espaces de stockage, parfaits pour valoriser le bien ou adapter selon vos besoins.
- Son prix fixé à 249 000 € avec une taxe foncière de 1 522 € représente une opportunité rare dans un secteur calme du Brionnais, avec un réel potentiel pour un projet familial ou d’investissement.