Longère en pierre à rénover à Lanvollon – 77 m² avec grand potentiel
Longère en pierre à rénover à Lanvollon – 77 m² avec grand potentiel
Description
Située au cœur de Lanvollon, cette maison en pierre de plain-pied d’environ 77 m² présente un fort potentiel de rénovation. À proximité immédiate des commerces et services, elle se trouve à 10 minutes des plages de Plouha et à 15 minutes de Guingamp. Mitoyenne d’un côté, elle comprend un séjour spacieux de 32 m², un coin cuisine de 12,5 m², une chambre principale de 13,6 m², ainsi que deux pièces de 6,9 m² et 6,65 m² qui peuvent être réunies pour créer une seconde chambre plus grande. La salle d’eau et les WC séparés complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un escalier donne accès à un grenier aménageable de 80 m² au sol, offrant environ 47 m² habitables potentiels. La maison bénéficie d’une cour sans vis-à-vis, le tout sur un terrain clos de 272 m². Les caractéristiques techniques incluent un chauffage électrique, un ballon d’eau chaude électrique de 150 litres, et un raccordement au tout-à-l’égout. Des travaux d’amélioration, notamment pour l’efficacité énergétique (classe G), sont nécessaires. Un audit énergétique est disponible sur demande. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite (virtuelle ou sur site), veuillez contacter Marie José CAMARD PRISMO.
En résumé
- Cette maison en pierre de 77 m², construite en 1948, se situe en plein centre de Lanvollon, à seulement 10 minutes des plages de Plouha et à 15 minutes de Guingamp, ce qui garantit une localisation idéale pour vos projets.
- Elle dispose d’un séjour spacieux de 32 m² et d’un coin cuisine de 12,5 m², ainsi que d’une chambre principale de 13,6 m², offrant immédiatement des espaces confortables à vivre.
- Deux pièces de 6,9 m² et 6,65 m² peuvent être réunies pour créer une seconde chambre plus grande, vous laissant une grande flexibilité d’aménagement.
- Le potentiel d’agrandissement est significatif avec un grenier de 80 m² au sol, qui pourrait offrir environ 47 m² habitables supplémentaires après aménagement.
- Avec un terrain clos de 272 m² et une cour sans vis-à-vis, vous bénéficiez d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter en toute tranquillité.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 2:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3419872
- Prix: 149 000 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 272 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 548 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 140 € - 4 290 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 548
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
548 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 141 500 €
- Honoraires TTC: 7 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 € (5.3% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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