Longère en pierre d’environ 77 m² à Lanvollon avec potentiel de rénovation
Longère en pierre d’environ 77 m² à Lanvollon avec potentiel de rénovation
Description
Située au cœur de Lanvollon, proche de tous commerces et services, cette longère en pierre de plain-pied d’environ 77 m² offre un potentiel remarquable. Mitoyenne d’un côté, la demeure comprend un séjour spacieux de 32 m², une cuisine indépendante de 12,5 m², une chambre principale de 13,6 m² ainsi que deux pièces de 6,9 m² et 6,65 m² pouvant être réunies pour former une seconde chambre plus grande. La propriété dispose également d’une salle d’eau et de toilettes séparées au rez-de-chaussée. À l’étage, un escalier mène à un grenier de 80 m² au sol, aménageable pour environ 47 m² habitables. L’habitation s’ouvre sur une cour sans vis-à-vis, le tout sur un terrain clos de 272 m². Elle est équipée d’un chauffage électrique, d’un ballon d’eau chaude électrique de 150 litres, et reliée au tout-à-l’égout. Des travaux d’amélioration sont à prévoir notamment pour optimiser la performance énergétique, classée actuellement G, avec un audit énergétique disponible sur demande. Les informations concernant les risques naturels et technologiques sont accessibles auprès de l’agence ou sur le site www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cette longère en pierre de 77 m² située en plein cœur de Lanvollon vous offre un cadre de vie pratique avec un accès immédiat aux commerces et services, parfait pour une résidence principale ou un projet d’investissement.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un séjour spacieux de 32 m², d’une chambre principale de 13,6 m², ainsi que de deux pièces de 6,9 m² et 6,65 m² qui peuvent être réunies pour créer une seconde chambre plus confortable.
- La propriété comprend une cour sans vis-à-vis et un terrain clos de 272 m², offrant un espace extérieur intime et sécurisé.
- La maison possède un grenier de 80 m² au sol, soit environ 47 m² habitables, permettant des possibilités d’aménagement supplémentaires pour augmenter la surface habitable.
- Le bien est équipé d’un chauffage électrique, d’un ballon d’eau chaude de 150 litres, et raccordé au tout-à-l’égout, bien qu’il soit à prévoir des travaux pour améliorer sa performance énergétique, actuellement classée G.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 11:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3419872
- Prix: 149 000 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 272 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 548 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 140 € - 4 290 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 548
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
548 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 141 500 €
- Honoraires TTC: 7 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 € (5.3% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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