Longère en pierre avec 2 chambres, garages et grand terrain à Maël-Pestivien

À découvrir absolument : charmante longère en pierres sous ardoises, offrant deux chambres et une habitation de plain-pied. Cette maison typique, située en pleine campagne, constitue un bien rare. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine de 31 m², d’un salon de 28 m² doté d’une mezzanine, ainsi que de deux chambres de 13,5 m² dont une avec dressing. La salle d’eau et les WC séparés complètent l’agencement. Un local technique à l’arrière abrite le système de pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté dépendances, vous trouverez un atelier de 12 m² avec eau et électricité, un bûcher attenant et deux garages en excellent état (50 m² et 42 m²). Le terrain de 1,42 hectare est un véritable atout : sain, préservé sans traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, idéal pour accueillir chevaux, animaux ou développer une activité maraîchère biologique. Une parcelle attenante de 500 m² avec un petit bâtiment en pierre est disponible en supplément. Equipements : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent. Le bien bénéficie également de la fibre optique. À prévoir : mise aux normes de l’assainissement. Située à moins d’un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités, avec une gare à 7 km et plusieurs villes accessibles en moins de 30 minutes (Guingamp, Bourbriac, Saint Nicolas du Pelem). Opportunité rare dans un environnement préservé. Honoraires de 7,12 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 125 000 €, classe énergie C, classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1350 € et 1870 € (années 2021-2023). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d'une maison en pierres sous ardoises d'environ 100 m², comprenant 2 chambres, avec une pièce de vie lumineuse de 31 m² et un salon de 28 m² avec mezzanine, le tout habitable de plain-pied.
- Le terrain de 1,42 hectare est sain, préservé sans traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, idéal pour accueillir des animaux ou développer une activité maraîchère bio.
- Vous disposez de dépendances avec un atelier de 12 m², deux garages en parfait état de 50 m² et 42 m², ainsi qu’un petit bâtiment en pierre en supplément sur une parcelle de 500 m².
- L’équipement inclut fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, et la fibre optique est disponible, ce qui garantit confort et modernité.
- Située à moins de 1 km du bourg de Maël-Pestivien, avec une gare à 7 km et plusieurs villes à moins de 30 minutes, cette propriété offre un cadre rural préservé tout en restant accessible.