Charmante maison de campagne écologique à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Charmante maison de campagne écologique à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac
Description
Cette charmante maison de campagne se situe dans un petit hameau paisible aux alentours de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, à seulement 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à proximité de toutes commodités. Elle comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 30 m² combinant salon, salle à manger et cuisine, ainsi que deux chambres de 20 m² chacune et un espace douche. Le premier étage d’environ 60 m², partiellement rénové, offre un potentiel d’aménagement facile. Le terrain arboré de 3023 m² possède plusieurs essences d’arbres, plusieurs dépendances pratiques telles qu’un cabanon, une cuisine d’été, un abri à bois et deux puits. La maison bénéficie d’un excellent DPE en classe D, elle est écologique avec un enduit à la chaux artisanal, une isolation en laine de mouton, des planchers et plafonds en chêne, et est équipée de deux poêles à bois. Située dans un environnement calme avec peu de passage routier, cette propriété a beaucoup de charme. L’installation d’un système d’assainissement conforme aux normes est envisageable, bien qu’elle ne possède actuellement que des toilettes sèches.
En résumé
- Cette maison de campagne offre 72 m² habitables, répartis sur un rez-de-chaussée de 30 m² de pièce à vivre et deux chambres de 20 m² chacune, avec un étage partiellement rénové d'environ 60 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Son terrain de 3023 m² est arboré avec plusieurs essences d’arbres, et dispose de deux puits ainsi que de plusieurs dépendances (cabane, cuisine d’été, abri à bois), offrant un espace extérieur agréable et pratique.
- La construction bénéficie d’un excellent DPE en classe D, avec une isolation en laine de mouton, un enduit à la chaux artisanal, deux poêles à bois, ce qui garantit une maison à la fois écologique et performante énergétiquement.
- Située à seulement 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême, cette propriété est parfaitement positionnée pour ceux qui recherchent calme, charme et proximité des commodités.
- Son prix est de 147 000 € avec une majorité d'honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif pour une maison avec autant de potentiel et un terrain aussi vaste.
Détails
Mis à jour le avril 15, 2026 à 8:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4329455
- Prix: 147 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 72.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 242 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 800 € - 1 090 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 242
- A+
- A
- B
- C
-
242 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 147 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
