Charmante maison de campagne à 8 minutes de Nérondes, 162 m² avec terrasse, garage et potentiel de personnalisation
Charmante maison de campagne à 8 minutes de Nérondes, 162 m² avec terrasse, garage et potentiel de personnalisation
Description
Située à seulement 8 minutes de Nérondes, avec tous commerces et gare, et à 25 km de Nevers, cette charmante maison de 162 m2 habitables offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, à environ 2h30 de Paris-sud et à 20 minutes d’Avord. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine ouverte équipée de 28 m2 avec accès à une terrasse extérieure de 36 m2, un salon-séjour de 31 m2 avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m2 et un bureau de 7 m2 pouvant faire office de chambre supplémentaire. À l’étage, le palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau, ainsi que trois chambres de 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, complété par une cheminée à bois avec répartition de chaleur pour plus de confort et d’économies. L’assainissement individuel est conforme via une micro-station, avec possibilité de raccordement à la fibre optique. À l’extérieur, profitez du calme, des arbres fruitiers, d’un puits et d’un garage de 16 m2 idéal pour le rangement ou pour abriter un véhicule. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant un beau potentiel pour la personnaliser selon vos goûts. Idéale en résidence principale, maison de vacances ou premier achat à la campagne.
En résumé
- Cette maison de 162 m2 habitables est située à seulement 8 minutes de Nérondes, avec tous commerces et gare, et à 25 km de Nevers, ce qui garantit une localisation pratique et accessible.
- Elle dispose de 3 chambres au sol de 22 m2, 14 m2 et 12 m2 ainsi qu'un bureau de 7 m2, offrant un espace confortable pour toute la famille.
- La cuisine ouverte de 28 m2 donne accès à une terrasse extérieure de 36 m2, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches.
- Le système de chauffage est récent, combinant chaudière gaz et cheminée à bois, ce qui vous assure confort et économies d’énergie.
- Le terrain de 1329 m2, avec arbres fruitiers, puits, et garage de 16 m2, vous offre un espace extérieur calme et propice à la détente ou à des travaux de personnalisation.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 4:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-129640
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 162.14 m²
- Superficie du Terrain: 1329 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Garages: 2
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 170 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nerondes
- Code Postal 18350
- Quartier/Secteur Secteur berry 18
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
