Charmante maison charentaise avec vue panoramique sur marais et patrimoine

Charmante maison charentaise de 140 m² située dans le village paisible de Saint-Sornin, à 15 minutes de Marennes. Bénéficiant d’une rénovation récente en 2021, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur les marais, la Tour de Broue et le patrimoine local. Elle comprend un salon lumineux de 34 m² avec poutres apparentes, ouvert sur une véranda de 18 m² offrant une vue imprenable, une cuisine indépendante de 17 m² avec cheminée, une grande chambre de 19 m² avec dressing, une salle de bains moderne et un WC séparé. Un grenier aménagé de 23 m² au sol propose diverses possibilités d’aménagement. À l’étage, deux chambres de 12 et 13 m², ainsi qu’un second WC, complètent l’espace nuits. Les dépendances comprennent un garage de 26 m², un chai de 20 m², idéal pour véhicules volumineux, et un atelier de 20 m². Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, peut accueillir un potager, un verger, une piscine ou un espace de détente. La maison, classée pour ses éléments architecturaux, dispose de fenêtres double vitrage, d’une électricité rénovée, et est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec programmateur. Avec deux entrées indépendantes, elle offre la possibilité d’aménager un petit logement ou un bureau professionnel. Situé dans un village authentique et préservé, entouré de marais, bois et étangs, Saint-Sornin possède un patrimoine remarquable, dont une église romane classée et la Tour de Broue, avec une école Montessori-Freinet. La localisation permet d’accéder rapidement aux plages, ports ostréicoles et villes environnantes, offrant un mode de vie proche de la nature, de l’histoire et de la vie locale.

- Vous avez une maison charentaise de 140 m², construite en 1840, entièrement rénovée en 2021, avec des travaux importants comme le double vitrage, la remise à neuf de l’électricité et la rénovation de la salle de bains.
- La propriété comprend un grand salon de 34 m² avec poutres apparentes, une véranda de 18 m² offrant une vue à couper le souffle sur le marais et la Tour de Broue, et une cuisine indépendante de 17 m² avec cheminée.
- Elle dispose de 3 chambres (19 m² avec dressing, 12 m² et 13 m²) ainsi qu’un grenier aménageable de 23 m² au sol, permettant diverses possibilités d’ajout ou d’extension.
- Les dépendances incluent un garage de 26 m², un chai de 20 m² adapté pour véhicules volumineux, ainsi qu’un atelier d’environ 20 m², offrant un espace pour votre activité ou stockage.
- Le terrain de 1 390 m² est clos, arboré, sans vis-à-vis, et vous offre la possibilité d’y aménager un jardin, un potager, une piscine ou un espace de détente, le tout dans un environnement préservé à 15 minutes des plages et ports ostréicoles.