Maison rénovée à Cestayrols, idéal investissement locatif
Description
Jean-Baptiste GALUD, conseiller immobilier indépendant, vous propose cette maison entièrement rénovée l’an passé, située à CESTAYROLS, au cœur du triangle d’or entre Albi, Gaillac et Cordes sur Ciel. Idéalement placée dans une rue sans circulation automobile, proche d’un parking municipal et du centre du village, cette propriété comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec cuisine, salon et salle à manger. À l’étage, vous trouverez une grande chambre attenante à une salle d’eau. Parfaite pour un premier investissement locatif, cette maison génère un loyer actuel de plus de 525 € en location nue, avec une taxe foncière de 470 €, et pourrait être louée plus de 1200 € par mois en LMNP durant la saison favorable. Elle dispose d’un excellent DPE, sans travaux à prévoir. Une visite s’impose !
En résumé
- Cette maison entièrement rénovée en 2024, d'une superficie de 48 m² dont 20 m² en rez-de-chaussée, ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un bon DPE avec une estimation entre 760 et 1100 € de coût annuel de chauffage.
- Son emplacement dans une rue sans circulation automobile, proche d’un parking municipal et du centre du village, offre à la fois tranquillité et accessibilité.
- Elle est idéale pour un investissement locatif : actuellement louée nue à plus de 525 € par mois avec une taxe foncière de 470 €, elle pourrait atteindre plus de 1200 € en LMNP lors des saisons favorables.
- Son prix à 124 000 € (113 000 € net vendeur) en fait une opportunité attractive pour un premier investissement ou un achat pour constituer un patrimoine locatif dans une zone stratégique.
- Avec une maison aussi bien rénovée, située dans une région attractive (triangle d'or entre Albi, Gaillac et Cordes sur Ciel), vous combines un emplacement privilégié avec un potentiel locatif intéressant.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 6:50 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2927122
- Prix: 124 000 €
- Surface du Bien: 48 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2024
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 760 € - 1 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 113 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 124 000 € (9.73% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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