Rare maison en pierre avec dépendances, jardin et vue sur l’église dans le village de Nomdieu

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Située au cœur du charmant village de Nomdieu, ancienne commanderie des Templiers, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur l’église du XIIe siècle. Environnée d’un terrain clôturé de plus de 3 000 m², partiellement arboré, cette demeure en pierre se compose d’une maison principale de 270 m² sur deux niveaux, accompagnée de deux dépendances. La maison principale dispose d’un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée à granulés, d’une cuisine semi-ouverte de 24 m², de quatre chambres, de deux salles d’eau (dont une avec WC), d’un dressing, d’un WC séparé, ainsi que d’une terrasse avec vue dégagée. Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie complémentaire avec séjour et cuisine d’environ 30 m², une chambre, une grande salle de repos de 47 m², un local chaudière, un cellier, un garage et une véranda. Une dépendance en pierre avec grenier aménageable ainsi qu’un atelier offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (gîte, activité professionnelle, espace indépendant…). Cette maison est équipée d’un chauffage central au fioul, de poêles à granulés et d’inserts. Les menuiseries sont en double vitrage, la toiture est en bon état, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Le village de Nomdieu propose un cadre authentique, en plein cœur de la campagne de l’Albret, avec ses sentiers de promenade et son patrimoine historique. À seulement 3 km, les villages de Saint-Vincent-de-Lamontjoie et Francescas offrent écoles, commerces de proximité et services médicaux. La ville de Nérac, accessible en une quinzaine de minutes, dispose de supermarchés, établissements scolaires, restaurants et activités de loisirs. Enfin, Agen, située à 20-25 minutes, permet de profiter de toutes les commodités d’une grande ville : gare SNCF, hôpital, centres commerciaux et services variés. Un bien de caractère idéal pour les amateurs de calme, d’histoire et d’espace.

- Vous avez ici une maison en pierre datant de 1800, offrant une superficie habitable de 270 m² répartie sur deux niveaux, avec un séjour principal de 35 m² et un second espace de vie en rez-de-jardin de 30 m².
- Le terrain de plus de 3 300 m², entièrement clôturé, partiellement arboré, vous garantit un espace extérieur généreux avec une terrace pour profiter de la vue dégagée sur l’église du XIIe siècle.
- La propriété dispose de deux dépendances, dont une avec grenier aménageable, et un atelier, vous laissant une liberté totale d’aménagement selon vos projets (gîte, activité pro, espace indépendant…).
- Côté confort, vous bénéficiez d’un chauffage central au fioul, de poêles à granulés et d’insert, avec des menuiseries en double vitrage, une toiture en bon état, et raccordement au tout-à-l’égout.
- La localisation est idéale : en pleine campagne de l’Albret, à seulement 3 km de services essentiels dans les villages voisins et 20-25 minutes d’Agen, avec accès facile à toutes les commodités et infrastructures.