Maison de ville à Pons de 126 m² avec jardin, 3 chambres et vue sur la tour

Située au cœur du centre historique de Pons, cette maison de 126 m² habitables offre un charme authentique et une proximité immédiate aux commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine donnant sur un jardin privé avec une petite buanderie et une véranda, ainsi qu’une pièce de 15 m² pouvant servir de chambre de plain-pied ou de salon, complétée par un WC. À l’étage, une chambre lumineuse avec dressing, une salle de bain, une douche, un WC séparé, et un espace de 26 m² actuellement aménagé en bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre. Au troisième niveau, une troisième chambre de 18 m² avec une surface au sol de 31 m². Le bien possède également une cave, un jardinet offrant une vue agréable sur la tour de Pons. La performance énergétique est classée D, avec une estimation de consommation à 242 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 27 kg CO2/m²/an. La maison, construite en 1850, est chauffée au gaz de ville avec un système individuel. Le prix de vente s’élève à 148 000 €, dont 140 000 € net vendeur. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Mme Gaelle Thomas, agent commercial indépendante pour la société EXPERTIMO, enregistrée au RSAC de Saintes. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

- La maison offre une surface habitable de 126 m², répartie sur trois niveaux, avec une pièce supplémentaire de 15 m² pouvant faire office de chambre ou de salon, vous offrant une grande flexibilité d’aménagement.
- Elle dispose d’un jardin privé avec une vue appréciable sur la tour de Pons, parfait pour profiter de l’extérieur ou recevoir en toute tranquillité.
- Située au cœur du centre historique, cette maison bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, ce qui optimise votre confort quotidien.
- L’isolation énergétique est classée D, avec une consommation estimée à 242 kWh/m²/an et 27 kg de gaz à effet de serre par mètre carré, ce qui reste raisonnable pour une maison construite en

1850.
- Le prix de vente est fixé à 148 000 €, avec 140 000 € net vendeur, et les frais d’agence sont à la charge du vendeur, ce qui vous permet d’investir dans une propriété authentique au prix juste.