Maison de ville avec jardin, terrasse et studio à Nîmes – Opportunité d’investissement

Située dans un quartier calme et prisé du centre-ville de Nîmes, cette maison de ville pleine de charme se trouve à proximité du boulevard Jean-Jaurès et de toutes les commodités. Idéale pour une famille ou un investissement, cette propriété se compose de plusieurs lots indépendants répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio d’environ 16 m² en excellent état, parfait pour un revenu locatif immédiat ou pour accueillir des invités. Plusieurs caves et remises offrent de belles capacités de stockage. Une petite habitation d’environ 20 m² à rénover comporte un joli jardin privé à l’abri des regards, un véritable atout en centre-ville. Cet espace offre un potentiel d’aménagement important : création d’un espace de vie d’été, d’une cuisine extérieure ou d’un atelier indépendant. À l’étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un appartement T3 d’environ 70 m², à rafraîchir. Lumineux et confortable, il comprend une entrée, une grande pièce de vie d’environ 26 m², deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse de 10 m², idéale pour les repas en extérieur. Cette propriété atypique offre un fort potentiel d’aménagement et d’investissement.

- La maison se situe dans un quartier calme et recherché du centre-ville de Nîmes, à seulement deux pas du boulevard Jean-Jaurès, avec toutes les commodités à proximité.
- Elle comprend un studio d’environ 16 m² en excellent état, idéal pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir des invités.
- Vous disposez également d’un espace de stockage avec plusieurs caves et remises, ainsi qu’une petite habitation à rénover d’environ 20 m², ouvrant sur un charmant jardin privé de 210 m², offrant un potentiel d’aménagement important.
- À l’étage, un appartement T3 d’environ 70 m², à rafraîchir, lumineux, avec une grande pièce de vie de 26 m² et une terrasse de 10 m² pour profiter des repas en extérieur.
- L’ensemble est construit en 1870, avec une surface habitable de 85 m², un terrain de 210 m², et une consommation énergétique classée D (154 kWh/m²/an).