Maison à rénover avec potentiel à Aubenas en Ardèche

Construite en 1980, cette maison située dans un quartier retiré d’AUBENAS, au cœur de l’Ardèche méridionale bénéficiant d’un climat doux, présente un potentiel intéressant pour un investisseur ou une famille cherchant une résidence principale avec un budget maîtrisé. Elle repose sur un terrain de 733 m² et offre deux niveaux d’habitation. Le rez-de-chaussée comprend environ 50 m² répartis en quatre pièces, dont deux chambres, avec une petite terrasse couverte de 9 m² à l’entrée. À l’étage, également d’environ 65 m², se trouvent quatre pièces, accessible par un escalier extérieur via la véranda. La superficie totale du niveau est complétée par une mezzanine sous faible hauteur (max. 170 cm). Vous profiterez d’une belle terrasse plein sud d’environ 30 m². La propriété dispose aussi de caves et d’un garage d’environ 50 m². Bien que le prix soit attractif, la maison nécessite des travaux de rénovation pour compléter une remise à neuf globale. Elle offre toutefois un joli potentiel, sous réserve d’un budget adéquat pour révéler tout ses atouts. Ce bien mérite une visite rapide. Prix : 130000 €, honoraires à la charge du vendeur. Absence de DPE (pas de chauffage). Diagnostics réalisés le 22 janvier 2025. Informations risques disponibles sur le site géorisques. Contact : Patrick SAUNIER, conseiller immobilier indépendant pour le réseau CÔTE FRANCE IMMOBILIER, spécialisé en Ardèche, Gard et Drôme, avec plusieurs agences au service des acheteurs.

- Cette maison construite en 1980 repose sur un terrain de 733 m², offrant un joli espace extérieur pour profiter du climat doux de l'Ardèche méridionale.
- Elle dispose de deux niveaux d’habitation totalisant environ 115 m², avec une partie à rénover, ce qui vous permet d’adapter et de personnaliser votre futur intérieur.
- À l’intérieur, vous bénéficiez de 8 pièces dont 3 chambres, une salle d’eau, et des surfaces de vie confortables de 26 m² pour le salon, plus une mezzanine sous faible hauteur qui peut servir d’espace supplémentaire.
- La maison possède une large terrasse plein sud d’environ 30 m², idéale pour profiter du soleil ou organiser des repas en plein air.
- Avec un prix attractif de 130 000 € et un garage ainsi que des caves d’environ 50 m², c’est une opportunité à ne pas laisser passer pour investir ou créer votre résidence principale.