Maison familiale à vendre à Landiras avec grand jardin et garage – véritable opportunité
Maison familiale à vendre à Landiras avec grand jardin et garage – véritable opportunité
Description
Exclusivité : Située à moins d’1 km du centre-bourg de Landiras, cette charmante maison familiale offre des volumes spacieux sur une parcelle arborée de plus de 1300 m². Elle comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée, une salle à manger, un grand salon avec une hauteur sous plafond notable, un insert bois et une cave à vin en sous-sol. L’habitation dispose également d’un WC séparé avec lave-mains, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que de trois belles chambres dont une de plus de 15 m². Un bureau en mezzanine ajoute une pièce supplémentaire à exploiter. Un garage attenant de plus de 30 m² vient compléter ce bien. La parcelle entièrement close bénéficie d’une terrasse orientée Sud-Ouest. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, au gaz de ville, avec chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière gaz. Située à proximité des commodités et à environ 15 minutes des gares de Cerons et Podensac, cette propriété se trouve à moins de 20 minutes de Langon, avec un accès facile à l’autoroute A62. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
En résumé
- Cette maison de 137 m² construite en 1979 offre un espace de vie généreux avec 3 chambres de plus de 15 m², un grand salon de 36 m² avec hauteur sous plafond, et un bureau en mezzanine, parfaite pour une famille en quête d’espace et de confort.
- La parcelle de plus de 1300 m² entièrement close et arborée, avec une terrasse orientée Sud-Ouest, vous permet de profiter pleinement du soleil et de la tranquillité à l’extérieur.
- La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz de ville, avec une chaudière qui alimente l’eau chaude, tout cela connecté au tout-à-l'égout, garantissant un entretien facilité et une efficacité énergétique appréciable.
- Située à moins d’1 km du centre-bourg, elle bénéficie d’un accès pratique aux commerces, écoles, et commodités, tout en étant à seulement 15 minutes des gares SNCF de Cerons et Podensac, et à moins de 20 minutes de Langon.
- Avec un garage attenant de plus de 30 m² et la capacité de stationner deux véhicules sur la propriété, cette maison allie confort résidentiel et praticité au quotidien pour votre famille.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 4:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-81242
- Prix: 275 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 137 m²
- Superficie du Terrain: 1350 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1979
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 178 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 29 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/08/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 370 € - 1 910 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 178
- A+
- A
- B
-
178 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 259 600 €
- Honoraires TTC: 15 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 275 000 € (5.93% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Landiras
- Code Postal 33720
- Quartier/Secteur Villeneuve la guyard
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
