Maison de ville à vendre à Tulle avec cave et combles aménageables

Située au cœur historique de Tulle, cette charmante maison de 56,5 m² habitables construite en 1984 offre une opportunité rare. Réalisée avec des matériaux solides tels que parpaing, toiture en ardoise et charpente traditionnelle, elle séduira autant les investisseurs que les particuliers souhaitant personnaliser leur résidence. La propriété dispose également d’une cave de 26 m² en rez-de-ruelle, équipée d’un point d’eau et d’une fenêtre, idéale pour du stockage ou un futur studio, avec une hauteur sous plafond de 3,16 m. L’espace principal comprend une entrée/dégagement de 5,88 m², une salle de bain avec WC de 5 m², une chambre de 11,51 m², une cuisine séparée de 9,20 m², un séjour lumineux avec poêle à bois et balcon en trompe-l’œil, ainsi qu’une buanderie de 4,55 m² avec accès aux combles partiellement aménageables. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et une chaudière à gaz. La toiture et la structure sont en excellent état, avec un diagnostic de performance énergétique classé en E. Idéale comme premier achat, résidence principale, pied-à-terre ou projet locatif (avec possibilité d’aménager deux logements), cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et offre la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour optimiser luminosité et espace. Son prix de vente est de 62 000 €, avec des honoraires d’agence de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Pour toute visite ou renseignement, contactez rapidement votre agence, spécialiste du secteur et des secteurs alentours. Ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à personnaliser selon vos envies.

- La maison fait 56,5 m² habitables, construite en 1984 avec des matériaux solides comme le parpaing, la toiture en ardoise et une charpente traditionnelle, assurant une bonne robustesse.
- Elle possède une cave de 26 m² en rez-de-ruelle, avec une hauteur sous plafond de 3,16 m, équipée d’un point d’eau et d’une fenêtre, idéale pour du stockage ou un futur studio.
- L’espace principal se compose d’une entrée/dégagement de 5,88 m², d’une salle de bain avec WC de 5 m², d’une chambre de 11,51 m², d’une cuisine séparée de 9,20 m² et d’un séjour lumineux avec poêle à bois et balcon en trompe-l’œil.
- La maison dispose aussi d’une buanderie de 4,55 m² avec accès aux combles en partie aménageables, offrant un fort potentiel de personnalisation et d’extension.
- Son diagnostic de performance énergétique classé en E, avec un prix de vente à 62 000 €, en fait un investissement intéressant pour une résidence principale, un premier achat ou un projet locatif, avec la possibilité d’ouvrir la cuisine pour plus de luminosité et d’espace.