Terrain constructible de 827 m2 à Garat près de Soyaux

Terrain à bâtir non viabilisé, situé à seulement 7 minutes de l’hypermarché Carrefour de Soyaux et à 10 km d’Angoulême en direction de Périgueux. Ce terrain de 827 m2 est relativement plat avec une légère pente vers le Sud, permettant la construction d’une maison de plain-pied. Les réseaux d’eau, électricité et téléphone se trouvent à proximité, et un raccordement sera à la charge de l’acquéreur. L’assainissement individuel devra également être prévu. La présence de calcaire dur a été confirmée par une étude géotechnique (G1), réalisée auparavant. Le terrain est entièrement borné, entouré de haies sur deux côtés et d’une clôture sur les deux autres. Vous y aurez un vis-à-vis avec une maison voisine et une autre plus éloignée à l’extrême Nord. Un arrêt de transport scolaire pour le collège de Soyaux est à proximité. L’entrée du terrain est directement accessible depuis le chemin côté Sud. Ce dernier n’est pas situé dans un lotissement, ce qui signifie que la construction n’est pas soumise aux règles des Bâtiments de France. Bien que vous puissiez entendre des bruits de circulation des véhicules sur la grande route, la vue est protégée par plusieurs habitations. Une canalisation d’eau potable traverse le terrain à 80 cm de profondeur : son déplacement sera à la charge de l’acquéreur, est estimé à environ 8000 € TTC. Une ligne téléphonique surplombe également le terrain. Ne manquez pas cette opportunité, venez le visiter !

- La maison fait 56,5 m² habitables, construite en 1984 avec des matériaux solides comme le parpaing, la toiture en ardoise et une charpente traditionnelle, assurant une bonne robustesse.
- Elle possède une cave de 26 m² en rez-de-ruelle, avec une hauteur sous plafond de 3,16 m, équipée d’un point d’eau et d’une fenêtre, idéale pour du stockage ou un futur studio.
- L’espace principal se compose d’une entrée/dégagement de 5,88 m², d’une salle de bain avec WC de 5 m², d’une chambre de 11,51 m², d’une cuisine séparée de 9,20 m² et d’un séjour lumineux avec poêle à bois et balcon en trompe-l’œil.
- La maison dispose aussi d’une buanderie de 4,55 m² avec accès aux combles en partie aménageables, offrant un fort potentiel de personnalisation et d’extension.
- Son diagnostic de performance énergétique classé en E, avec un prix de vente à 62 000 €, en fait un investissement intéressant pour une résidence principale, un premier achat ou un projet locatif, avec la possibilité d’ouvrir la cuisine pour plus de luminosité et d’espace.