Maison T4 avec piscine à Cap d’Agde, proche de la plage
Description
Située à proximité immédiate de la plage, dans le secteur très recherché du Mail de Rochelongue au Cap d’Agde, cette charmante maison en copropriété constitue un lieu de vie idéal aussi bien pour les vacances que pour un investissement locatif. La résidence sécurisée avec piscine offre un environnement calme et convivial, à seulement trois minutes à pied de la mer et des commerces. Une place de parking privée est disponible juste devant l’entrée, un avantage rare en bord de mer. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée récemment installée, intégrée à l’espace salon et donnant sur une terrasse équipée d’un store banne électrique, parfaite pour profiter du soleil. Une salle d’eau rénovée et des toilettes séparées complètent cet étage. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec placard intégré, et deux avec vélux installés en 2023, pouvant accueillir plusieurs couchages, idéales pour une famille ou des invités. Une des chambres bénéficie également de rangements intégrés. Depuis 2022, plusieurs travaux ont été effectués pour améliorer le confort et l’esthétique : cuisine moderne, carrelage au sol, ouverture de la toiture pour davantage de lumière, installation du store électrique. La peinture blanche sera récemment rafraîchie pour une présentation prête à accueillir ses futurs occupants. Ce bien rare dans un quartier prisé du Cap d’Agde allie proximité de la mer, animations, tranquillité et potentiel locatif élevé, pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre d’exception. Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses qualités.
En résumé
- Vous avez un pavillon de 96 m² qui comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, un WC, et une buanderie, idéal pour un confort simple et pratique.
- À l’étage, deux chambres additionnelles avec une salle d’eau à rénover, offrant un potentiel d’amélioration tout en conservant un bien d’environ 96 m².
- Le terrain de 3 581 m², entièrement plat et clos, permet de profiter d’un espace extérieur spacieux, avec la possibilité de construire un garage ou d’agrandir la maison jusqu’à 40 m².
- La propriété est raccordée au tout-à-l’égout, avec un système de chauffage combinant pompe à chaleur au rez-de-chaussée et convecteurs électriques à l’étage, pour un confort thermique modulable.
- La situation géographique est idéale, avec un arrêt de bus à quelques mètres, ce qui facilite la mobilité sans contrainte.
Détails
Mis à jour le juin 15, 2025 à 2:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1252627
- Prix: 138 300 €
- Surface du Bien: 96 m²
- Superficie du Terrain: 3581 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 320 € - 1 830 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 8 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 138 300 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
