Maison spacieuse avec annexe à Saint Victeur – 76,83 m²

Jean-Luc GAUTIER de l’agence ALC Immobilier d’Alençon vous présente cette maison spacieuse de 76,83 m² avec une annexe de 65 m² située dans la commune de Saint Victeur. La propriété comprend une cuisine de 11,76 m², un séjour lumineux de 24 m² avec cheminée et insert, deux chambres de 11,80 m² et 11,61 m², une salle d’eau de 5,13 m², un WC de 1,15 m² ainsi qu’un escalier menant à un grenier aménageable de 63,64 m², offrant la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires et une pièce d’eau. La maison dispose d’un système d’aspiration centralisée et est équipée de fenêtres en bois en double vitrage, avec un chauffage électrique et bois. Le tout à l’égout assure l’assainissement. En annexe, une belle pièce en pierre de 40 m² avec cheminée, une cave de 18 m², un atelier de 21,50 m² avec mezzanine, ainsi qu’un poulailler, un cabanon et un puits avec pompe complètent cette propriété. Le terrain, d’une superficie d’environ 1575 m², offre un cadre idéal. La taxe foncière s’élève à 480 euros. La propriété est située dans un environnement sans vis-à-vis, orientée sud-ouest, à proximité de toutes commodités. Construite en 1978, cette maison bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé en énergie « E » et en GES « B ». Elle est vendue au prix de 157 500 euros, dont 150 000 euros net vendeur. Pour organiser une visite, contactez votre conseiller Jean-Luc GAUTIER. La fiche complète et toutes autres informations sont disponibles sur le site. La propriété est conforme aux réglementations et fait l’objet d’une évaluation énergétique à jour, avec un DPE daté du 15 juin 2025.

- Vous bénéficiez d’une maison de 76,83 m² construite en 1978, comprenant une cuisine de 11,76 m², un séjour de 24 m² avec cheminée, ainsi que deux chambres de 11,80 m² et 11,61 m², idéal pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé.
- La propriété dispose d’un grenier aménageable de 63,64 m², vous offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une pièce d’eau, pour augmenter votre surface habitable si besoin.
- En annexe, une pièce en pierre de 40 m² avec cheminée, ainsi qu’une cave de 18 m², viennent compléter l’ensemble, offrant espace, charme et potentiel pour différentes utilisations ou projets.
- Le terrain d’environ 1575 m² vous assure un environnement calme, à l’abri des vis-à-vis, avec un atelier de 21,50 m², un poulailler, un cabanon et un puits avec pompe, pour une qualité de vie agréable et autonome.
- La maison est équipée de fenêtres en bois en double vitrage, d’un chauffage électrique et bois, avec un système d’assainissement tout à l’égout, et affiche un DPE classé en énergie « E » et GES « B » ; tout cela pour un prix attractif de 157 500 euros.