Maison vigneronne rénovée de 140 m² avec studio, jardin et garage à Montagnac
Maison vigneronne rénovée de 140 m² avec studio, jardin et garage à Montagnac
Description
Cette charmante maison vigneronne entièrement rénovée de 140 m², située dans un environnement calme à Montagnac, offre un cadre privilégié avec de nombreux atouts. Composée d’un espace de vie lumineux de 22 m², agrémenté d’une véranda ensoleillée toute l’année, cette demeure comprend également trois grandes chambres, idéales pour une famille. Un studio indépendant peut accueillir des proches, constituer un espace professionnel ou générer des revenus locatifs saisonniers ou permanents. Le bien est entièrement climatisé, doté d’une toiture neuve et ne nécessite pas de travaux majeurs. Son agréable jardin intime est parfait pour profiter des beaux jours. La propriété dispose aussi d’un grand garage avec un potentiel exceptionnel pour stockage, atelier ou activité artisanale. Son emplacement offre un environnement paisible tout en étant proche des commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers (A75 / A9), ainsi qu’à quelques minutes du centre historique de Pézenas. Une opportunité rare à saisir rapidement pour un achat immobilier de qualité dans le secteur.
En résumé
- Cette maison de 140 m², entièrement rénovée, propose un espace de vie lumineux de 22 m² avec une véranda ensoleillée toute l’année, idéale pour profiter de la lumière naturelle.
- Elle dispose de 3 chambres de volumes généreux, parfaites pour une famille ou des professionnels souhaitant recevoir.
- Le bien inclut un studio indépendant, offrant de multiples possibilités : hébergement pour proches, espace de travail ou revenus locatifs saisonniers ou annuels.
- Équipée de la climatisation, la toiture a été refaite à neuf, ce qui élimine presque tous les travaux importants à prévoir.
- Son grand garage, avec un potentiel exceptionnel pour stockage ou activité artisanale, complété par un jardin intime, offre un environnement paisible proche de toutes commodités et des grands axes routiers.
Détails
Mis à jour le octobre 9, 2026 à 7:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4946348
- Prix: 247 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 140 m²
- Superficie du Terrain: 120 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Garage: 1
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 150 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 380 € - 1 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 150
- A+
- A
- B
-
150 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 237 500 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 247 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
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