Maison de caractère en Auvergne avec 1,6 ha, piscine et dépendances
Description
Située en Auvergne, à proximité de Montsalvy et de la vallée du Lot, cette maison de caractère du XIXe siècle construite en pierres volcaniques offre un environnement bucolique et paisible. Elle dispose d’environ 1,6 hectare de terrain pouvant être étendu, agrémenté d’une piscine chauffée au sel (10x5m) rénovée en 2019, d’une grande terrasse ombragée, d’un bassin naturel en pierre, et d’un espace extérieur paré pour la détente et la convivialité. La propriété, entourée de forêts de conifères, châtaigniers et de prairies, borde une rivière avec cascade, idéale pour les amateurs de naturel. À proximité de sites touristiques, avec écoles et commerces à moins de 10 minutes et Aurillac à 25 minutes, cette maison offre également deux appartements indépendants, un garage, un atelier de 42m², une cave de 18m², un hangar de 105m² pouvant accueillir une écurie, ainsi qu’un carnotset et divers abris pour animaux. Les espaces extérieurs comprennent un jardin potager fertile, de nombreux arbres fruitiers, une forêt de hêtres, boulots, conifères, un puits, et un parking ainsi qu’un garage atelier. La maison est équipée d’une chaudière au gaz (2019), d’un toit en lauzes rénové en 2016, de double vitrage, d’une pompe à chaleur pour la piscine, et respecte les normes d’assainissement. La taxe foncière s’élève à 857€. Prix de vente : 296 000 € honoraires d’agence inclus.
En résumé
- Située à Boudes, dans le Cantal (63), cette maison vigneronne de 69 m² loi Carrez a été entièrement rénovée avec des finitions de qualité, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
- Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 17 m², d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec WC, et d'une mezzanine modulable, idéale pour optimiser l'espace.
- La propriété comprend deux caves spacieuses et une sous-cave, pour un rangement pratique et suffisant.
- Vous bénéficiez également d’un point de recharge pour véhicules électriques déjà installé, un véritable atout pour les propriétaires de véhicules modernes.
- Son prix de vente est de 115 000 EUR, prix net vendeur de 106 000 EUR, ce qui en fait une belle opportunité dans un environnement calme, avec vue sur les montagnes et orientation sud.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 4:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-89693
- Prix: 115 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 69 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 268 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 680 € - 2 330 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 268
- A+
- A
- B
- C
- D
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268 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 106 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 115 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sansac veinazes
- Code Postal 63340
- Quartier/Secteur Pla d'adet
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
