Belle maison de village charentaise à rénover avec dépendances et terrain spacieux à Aumagne

Située dans le secteur d’Aumagne, cette charmante maison de village charentaise de 84 m² habitables nécessite une rénovation complète. Elle bénéficie de très grandes dépendances d’environ 250 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le terrain total de 4784 m², en un seul lot, se compose d’un premier secteur de 993 m² avec dépendances et maison entourée de murs, sans vis-à-vis, avec un jardin arboré au centre. Le reste du terrain, 3791 m², peut servir de jardin ou pour autre usage. La maison comprend une entrée menant à une pièce de vie avec coin cuisine, une salle à manger/salon avec WC indépendant et salle de bains, ainsi que trois chambres, dont deux attenantes à une dépendance pouvant augmenter la surface habitable. À l’étage, un grenier isolé de 50 m² offre un potentiel supplémentaire. Côté technique, la maison dispose de fenêtres double vitrage en PVC avec volets, sauf celles à l’étage en bois, et est chauffée au fioul via une chaudière. Le tout récent raccordement au TAE, situé devant la propriété, n’est pas relié à la maison. La résidence est alimentée par une fosse septique. À l’extérieur, un agréable jardin fleuri et arboré, sans vis-à-vis, complète cette belle opportunité. Située à 8 minutes de Matha avec tous commerces et écoles, à 16 minutes de Saint-Jean-d’Angély, et à 30 minutes de Cognac, cette maison offre un cadre de vie paisible avec de vastes espaces extérieurs. Pour visiter ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Cette offre est proposée par Nathalie Bouillaud, agent immobilier enregistré au RSAC de Angoulême, référencée sous le numéro 843 751 074. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de village charentaise de 84 m² habitable, construite en 1822, offre un beau potentiel de rénovation avec un espace de vie fonctionnel comprenant une pièce de vie, une salle de bains, un WC, et 3 chambres.
- Elle possède plus de 250 m² de dépendances sur un terrain total de 4 784 m², dont 993 m² clos de murs avec un jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un espace extérieur calme et sécurisé.
- Le chauffage central au fioul, les doubles vitrages en PVC, et une fosse septique en place garantissent des installations modernes pour une maison équipée de confort.
- La localisation est stratégique, à seulement 8 minutes de Matha avec tous commerces et écoles, 16 minutes de Saint-Jean-d’Angély, et 30 minutes de Cognac, facilitant ainsi la vie quotidienne.
- Le terrain de 4 784 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’extension, que ce soit pour un jardin, des projets agricoles ou autres usages selon vos envies.