Charmante maison de ville avec cour à Cognac prochePlace François 1er

Cette charmante maison de ville séduira par son emplacement exceptionnel au cœur de Cognac, à seulement 150 mètres de la Place François 1er, avec un accès pratique aux commerces, restaurants et animations du centre historique. Offrant un cadre de vie urbain privilégié, cette propriété combine proximité des commodités et tranquillité grâce à sa cour privative orientée sud-ouest. Au rez-de-chaussée, le sol en carrelage met en valeur un séjour accueillant de 19,41 m² ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 13,36 m², ouvrant sur une cour privée pavée de 19,41 m². Une buanderie de 3,73 m² optimise la gestion domestique. La façade donnant sur la cour bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle abondante et un ensoleillement optimal l’après-midi et en soirée, idéal pour profiter de l’extérieur. À l’étage, les sols en plancher avec dalles en PVC offrent un espace confortable desservi par un palier de 1,12 m², comprenant deux chambres de 16,22 m² et 11,89 m², une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et un WC indépendant. La maison est équipée de double vitrage pour une isolation thermique et phonique efficace, assurant un confort intérieur optimal tout en réduisant la consommation énergétique. En sous-sol, une cave de stockage précieuse permet de conserver vos vins ou organiser le rangement saisonnier. Construite en 1870, cette propriété représente le choix idéal pour les amateurs de vie urbaine à la recherche de praticité, de centralité et d’un environnement calme au cœur de Cognac. Son prix de vente est de 127 200 EUR, avec une légère différence par rapport au prix net vendeur, et la consommation énergétique classée en F avec des émissions raisonnables de 12 g CO2/m².

- La maison a une superficie habitable de 73 m², avec un séjour de 19,41 m² et deux chambres de 16,22 m² et 11,89 m², idéale pour un petit couple ou une famille;
- Située à seulement 150 mètres de la Place François 1er, elle bénéficie d’un emplacement central, avec tous les commerces et animations à proximité;
- La cour privative orientée sud-ouest de 19,41 m² vous offre un espace extérieur lumineux et ensoleillé l’après-midi et en soirée, parfait pour profiter du soleil;
- Construite en 1870, elle dispose de double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, vous assurant confort et réduction des nuisances urbaines;
- Son prix de vente de 127 200 EUR, avec une consommation énergétique classée en F et des émissions de 12 g CO2/m², représente un investissement intéressant dans un secteur très recherché, proche de toutes commodités.