Maison en pierre avec jardin à Ledat – Spacieuse et lumineuse

Située dans la commune du Lédat, dans le secteur de Campagnac / Bias, cette charmante ancienne maison en pierre de type gare-barrière offre un cachet authentique, de spacieux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Idéalement implantée à proximité des commerces et de la voie verte, elle constitue un emplacement pratique pour faciliter la vie quotidienne tout en profitant des activités de plein air. Dès l’entrée, une véranda chauffée de 12 m² accueille chaleureusement. La maison comprend une cuisine indépendante de 12,75 m², un salon-salle à manger lumineux de 21 m² avec une grande baie vitrée donnant sur une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, offrant une vue agréable sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une grande chambre de 14,16 m² avec salle d’eau attenante, une buanderie pratique, et des WC séparés. Une seconde chambre de 12,11 m², aménagée actuellement en salon TV, dispose également d’une salle de bains avec baignoire et WC. À l’étage, un espace bureau de 15,19 m² peut facilement être transformé en chambre supplémentaire, complété par une chambre de 16,26 m². Un grenier d’environ 20 m² offre un espace de stockage supplémentaire. La propriété s’étend sur un jardin paysager de 978 m², clos et sécurisé par un portail, avec un coin potager, un puits, une dépendance avec atelier, ainsi qu’un espace chaufferie extérieur. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium double vitrage, d’une isolation de la toiture, d’une pompe à chaleur pour le chauffage principal, d’une chaudière au fioul en chauffage secondaire, d’un chauffe-eau solaire, de panneaux photovoltaïques de 3 kWc, et d’un système d’assainissement individuel par fosse septique. La taxe foncière s’élève à 394 € par an. Avec son architecture en pierre, ses volumes généreux, sa luminosité, son jardin et ses équipements modernes, cette maison de caractère offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour une vie practice et connectée à la nature, à proximité des commerces et des espaces verts. N’hésitez pas à planifier une visite pour la découvrir.

- Cette maison en pierre datant de 1900 offre une surface habitable de 135 m², répartie sur plusieurs niveaux avec 3 chambres, un bureau, et un espace salon lumineux de 21 m² doté d’une baie vitrée orientée sud-ouest.
- Vous profitez d’un jardin paysager de 978 m², entièrement clos et sécurisé par un portail, avec un coin potager et un puits, parfait pour jardiner ou se détendre en toute tranquillité.
- La maison comprend une véranda chauffée de 12 m², une cuisine indépendante de 12,75 m², une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une salle de bains attenante à la deuxième chambre, idéale pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé.
- Côté confort, vous bénéficiez de menuiseries en aluminium double vitrage, d’une pompe à chaleur pour le chauffage principal, d’un chauffage secondaire au fioul, d’un chauffe-eau solaire et de panneaux photovoltaïques de 3 kWc, ce qui assure une bonne performance énergétique.
- Son emplacement à proximité des commerces et de la voie verte, avec un accès facile à toutes commodités, fait de cette maison une opportunité rare pour allier pratique, confort, et qualité de vie dans un secteur recherché.