Maison de 97 m² avec terrain en Bretagne proche rivière à Châtelaudren-Plougaat
Maison de 97 m² avec terrain en Bretagne proche rivière à Châtelaudren-Plougaat
Description
Venez découvrir cette charmante maison située en Bretagne, dans le département des Côtes d’Armor, à proximité de Châtelaudren-Plougaat. D’une superficie de 97 m², cette propriété offre un cadre calme et nature avec un accès à la rivière du Leff. La maison se compose d’un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, un salon avec insert bois, une chambre, des toilettes et une salle de bain. À l’étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, un dressing ou chambre d’enfant, et un WC. Un grenier aménageable de 30 m² au sol permet de potentielles extensions ou aménagements. L’extérieur dispose d’une dépendance sur deux niveaux, d’un terrain de 3453 m² avec jardin et cour, ainsi qu’un hangar. Le chauffage est électrique, conforme à l’assainissement individuel, avec une taxe foncière annuelle de 650 €. La maison est proche du centre-ville, à seulement 700 mètres, et offre une belle vue sud. Prix : 246 620 € honoraires compris, hors honoraires 236 000 €.
En résumé
- Cette maison de 97 m² située dans les Côtes d'Armor, à seulement 700 mètres du centre-ville de Châtelaudren-Plougaat, vous offre un cadre paisible au bord de la rivière du Leff, idéal pour les amoureux de la nature.
- Elle dispose de 3 chambres réparties sur deux étages, avec un grenier aménageable de 30 m² au sol, laissant une belle possibilité d’agrandissement ou de création d’espace supplémentaire.
- Le terrain de 3453 m² comprend un jardin, une cour, une dépendance sur deux niveaux et un hangar, vous offrant de multiples usages et espaces extérieurs.
- Le chauffage électrique et l’assainissement individuel conforme assurent un confort moderne, avec une taxe foncière annuelle de seulement 650 €, une consommation énergétique estimée entre 2140 € et 2940 € par an, et un DPE classé en énergie « E ».
- Le prix de vente, honoraires inclus de 246 620 €, reflète une opportunité rare dans un environnement calme, offrant à la fois confort, potentiel d’extension et proximité avec la nature.
Détails
Mis à jour le janvier 24, 2026 à 12:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3718513
- Prix: 246 620 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 97 m²
- Superficie du Terrain: 3453 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 274 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 140 € - 2 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 274
- A+
- A
- B
- C
- D
-
274 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 236 000 €
- Honoraires TTC: 10 620 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 246 620 € (4.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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