Maison indépendante avec double espace de vie et grand terrain à La Vaquerie

Exclusivité : Située à seulement 45 minutes de Montpellier, dans le charmant village de La Vaquerie-Saint-Martin-de-Castries (34520), cette maison authentique de 172 m2 offre un cadre de vie unique. Nichée au cœur d’un terrain arboré de 8 600 m2, elle se distingue par sa configuration originale avec deux espaces de vie totalement indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou pour un projet de location saisonnière ou de gîte. La première partie comprend une grande pièce de vie lumineuse d’environ 50 m2, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un open space de 56 m2 permet diverses aménagements (chambres, bureau, salle de jeux). La seconde partie, une extension en bois, propose une pièce centrale donnant accès à deux chambres. La propriété possède plusieurs atouts tels qu’un garage indépendant de 42 m2 à finir (avec permis de construire), un second garage de 25 m2 également aménageable, ainsi qu’une ancienne boulangerie d’environ 33 m2 avec un appenti de 13 m2, potentiellement exploitable en atelier ou espace de loisirs. Le tout dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités avec la fibre optique à proximité. La toiture a été refaite en 2006, plusieurs modes de chauffage sont disponibles (poêle à bois, granulés, climatisations réversibles), raccordement au tout-à-l’égout. Prévoir un rafraîchissement global. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en classe C (120 kWh/m2/an) et les émissions de GES en classe A (3 kg CO2/m2/an). Honoraires d’agence charge acquéreur : 4,4%.

- La maison fait 172 m2, répartie en deux espaces de vie indépendants, idéale pour une famille avec projets locatifs ou gîte.
- Son terrain arboré de 8 600 m2 vous offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village.
- Vous disposerez d’un garage indépendant de 42 m2 à terminer avec permis de construire, plus un garage annexe de 25 m2 transformable en espace habitable, et une ancienne boulangerie de 33 m2 avec un appenti de 13 m2.
- La construction date de 2002, avec une toiture refaite en 2006, et plusieurs modes de chauffage : poêle à bois, granulés, climatisations réversibles.
- Le DPE en classe C (120 kWh/m2/an) et le GES en classe A (3 kg CO2/m2/an) confirment une performance énergétique optimale.