Belle maison 4 chambres avec sous-sol et jardin clos à Villeton

Située à seulement 10 km de l’échangeur autoroutier A62 reliant Bordeaux et Toulouse, à 21 km de Marmande et 3,5 km de Tonneins, cette maison conviviale se trouve dans un village disposant d’une école maternelle et primaire, de restaurants et d’artisans locaux. En bordure du canal du Midi, cette résidence construite dans les années 1970 offre 112 m² habitables au premier étage ainsi qu’un espace équivalent en sous-sol. Au sous-sol (avec plafonds de deux mètres de haut), vous trouverez un atelier, une cuisine d’été aménagée (évier, plaque de cuisson, hotte), une salle d’eau, une buanderie, une chaufferie et un espace de stationnement pour deux véhicules. Le premier étage comprend une cuisine semi-fermée équipée, une véranda orientée sud-est, une salle à manger, un salon formant une pièce de vie de 31 m², ainsi que 4 chambres, un WC et une salle de bains. Le chauffage récent est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau installée en janvier 2023, alimentant des radiateurs en fonte. Les huisseries en bois en double vitrage ont été rénovées, et l’isolation des combles réalisée en 2021, ainsi que celle des murs en 1985. Le sous-sol est isolé en plafond, et l’installation électrique refaite en 2014 avec le compteur triphasé. Le terrain entièrement clôturé comporte un puits avec pompe pour l’arrosage. La propriété nécessite quelques travaux de rafraîchissement, idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique grâce à sa proximité du canal, ou autre projet immobilier. La consommation annuelle d’électricité s’élève à environ 545 €, hors abonnement. L’assainissement est individuel. Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur. Ce bien présente des risques dont la liste est disponible en ligne. La maison vous est proposée par Nathalie, agent mandataire enregistrée au RCS d’AGEN.

- La maison dispose de 112 m² habitables au premier étage et autant en sous-sol, offrant un espace de vie généreux pour une grande famille ou un projet d'activité touristique.
- Elle est située à seulement 10 km de l’échangeur A62, 21 km de Marmande, et à 3,5 km de Tonneins, idéalement placée pour profiter de la proximité de plusieurs villes tout en étant dans un environnement calme.
- Le terrain de 1200 m² est entièrement clôturé, avec un puits et une pompe pour l’arrosage, vous offrant autonomie et confort pour l’entretien du jardin.
- Le système de chauffage récent, une pompe à chaleur Air/Eau installée en janvier 2023, alimente des radiateurs en fonte, ce qui garantit une bonne performance énergétique.
- La maison est prête à accueillir un nouveau propriétaire : isolation des combles en 2021, fenêtres en double vitrage rénovées, installation électrique refaite en 2014, avec un compteur triphasé.