Villa de 160 m² proche du centre-ville de La Réole – 4 chambres, garage, terrain de 1441 m²
Villa de 160 m² proche du centre-ville de La Réole – 4 chambres, garage, terrain de 1441 m²
Description
Située à proximité du centre-ville de La Réole, cette villa construite en 1982 offre une surface habitable de 160 m². Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse, d’une cuisine séparée, de quatre chambres dont une suite parentale, d’une salle de bains et d’une pièce de rangement. Le sous-sol comprend un espace garage de 88 m², et un ancien bureau professionnel de 65 m² avec point d’eau, transformable en habitation avec une entrée séparée. La maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière mixte de 6 ans, et bénéficie d’une isolation des combles par laine soufflée. Très lumineuse et en parfait état, elle est idéale pour une vie tranquille sans travaux dans un environnement calme, sur un terrain de 1441 m². Une visite s’impose rapidement pour saisir cette opportunité.
En résumé
- Cette villa de 1982 offre une surface habitable de 160 m², entièrement en bon état, sans travaux à prévoir, dans un environnement calme, proche du centre-ville de La Réole.
- Elle se compose d’un très grand séjour lumineux de 53 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse orientée sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.
- Vous bénéficiez de quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, et une pièce de rangement, parfait pour accueillir une famille.
- Le sous-sol de 88 m² offre un espace garage spacieux, complété par un ancien bureau de 65 m² avec point d’eau, facilement transformable en habitation avec une entrée indépendante.
- L’ensemble est posé sur un terrain de 1441 m², avec chauffage central au gaz de ville, chaudière de 6 ans, isolation des combles par laine soufflée, pour un confort thermique optimal.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 8:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3170562
- Prix: 199 800 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 161 m²
- Superficie du Terrain: 1441 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 184 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 630 € - 3 580 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 184
- A+
- A
- B
- C
-
184 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 188 000 €
- Honoraires TTC: 11 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 33190 lareole
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
