Appartement duplex avec local commercial et garage à Carcassonne – Investissement ou activité
Appartement duplex avec local commercial et garage à Carcassonne – Investissement ou activité
Description
À vendre : Appartement duplex lumineux d’environ 110 m2 habitables avec entrée indépendante, comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle d’eau à l’étage, ainsi qu’un garage spacieux de 45 m2. En complément, un local commercial de 18 m2, actuellement exploité en salon de coiffure, offre une opportunité immédiate de revenu locatif ou la possibilité d’y créer votre propre activité professionnelle. Ce bien immobilier polyvalent constitue une solution idéale pour un investissement rentable, un projet professionnel ou une combinaison résidentielle et commerciale, comme une résidence principale associée à une activité ou une location. La taxe foncière s’élève à 2 400 € pour l’appartement et 1 099 € pour le local commercial. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Connaître les risques liés à ce bien est possible via le site www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet ensemble immobilier comprend un appartement duplex d’environ 110 m2 habitables avec 4 chambres et un grand séjour lumineux de 32 m2, idéal pour une vie familiale confortable.
- Vous bénéficiez également d’un garage de 45 m2, un véritable plus pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire.
- Le local commercial indépendant de 18 m2, actuellement exploité en salon de coiffure, vous offre une opportunité immédiate de revenu locatif ou la possibilité d’y lancer votre propre activité.
- La situation en centre-ville de Carcassonne, sur l’axe passant de la rue Trivalle, garantit une visibilité et un flux importants, parfait pour un local commercial ou une activité.
- Avec une taxe foncière s’élevant à 2 400 € pour l’appartement et 1 099 € pour le local, ce bien offre une excellente rentabilité globale, que ce soit pour un investissement ou un usage mixte.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 7:42 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-21525
- Prix: 242 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 110 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 245 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 810 € - 6 590 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 245
- A+
- A
- B
- C
-
245 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 242 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Carcassonne
- Code Postal 11000
- Quartier/Secteur Carcassonne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
