Investissement sécurisé en résidence médicalisée face au Lac Léman à Évian-les-Bains
Investissement sécurisé en résidence médicalisée face au Lac Léman à Évian-les-Bains
Description
Investissez dans un placement immobilier sécurisé face au Lac Léman ! Située dans la résidence médicalisée Les Sources à Évian-les-Bains, cette chambre de 22 m² en rez-de-jardin dispose d’une salle d’eau avec WC privatifs et d’un agréable espace extérieur. Vendue avec un bail commercial avec LNA Santé, acteur majeur du secteur depuis plus de 30 ans, cette propriété offre un investissement entièrement délégué : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, les loyers étant versés directement par l’exploitant. Le bail, renouvelé pour 2024, garantit une bonne visibilité sur les revenus locatifs. En 2025, cette chambre a généré 8 924 € de revenus nets après déduction des charges et impôts. La résidence, récemment rénovée, bénéficie d’un emplacement exceptionnel face au Lac Léman, avec une unité Alzheimer intégrée et une excellente réputation, notée 9/10 par MDRS. Face au vieillissement de la population et à la demande croissante en établissements spécialisés, ce bien est une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine tout en percevant des revenus réguliers. Pour plus d’informations sur le bail, les revenus ou la fiscalité, contactez votre agence Dorota Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 84 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Le coût annuel estimé des dépenses énergétiques est compris entre 430 € et 630 € (années 2021-2023, abonnements inclus). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous investissez dans une chambre de 22 m² en rez-de-jardin située dans une résidence récemment rénovée face au Lac Léman à Évian-les-Bains, une localisation d’exception.
- La propriété est vendue avec un bail commercial renouvelé en 2024 avec LNA Santé, un acteur reconnu du secteur depuis plus de 30 ans, garantissant une gestion déléguée et des revenus réguliers.
- En 2025, ce bien a généré 8 924 € de revenus nets après charges et impôts, assurant une rentabilité stable.
- Classe énergie D et classe climat D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 430 € et 630 € sur la période 2021-2023, ce qui reste raisonnable.
- La résidence dispose d’une unité Alzheimer et bénéficie d’une excellente réputation, notée 9/10 par MDRS, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Détails
Mis à jour le septembre 10, 2026 à 7:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4778545
- Prix: 165 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 21.96 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 35 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 430 € - 630 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 84
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
