Propriété de caractère avec terrain de 3,53 ha à Avallon, Vallée du Cousin, au prix de 267 500 €

EXCLUSIVITÉ – AVALLON, VALLÉE DU COUSIN
Opportunité rare à la sortie d’Avallon, dans un environnement naturel privilégié au cœur de la vallée du Cousin, cette propriété de caractère est proposée au prix de 267 500 € TTC. S’étendant sur un terrain total de 3 hectares 53 ares 75 centiares, elle comprend des terres, jardins, sous-bois et parcelles bordant la rivière, idéale pour les amateurs de nature, d’espace et d’activités équestres, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

La demeure principale, charmante et spacieuse, convient tant à une famille qu’à une résidence de campagne. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée avec îlot central, une véranda chauffée, un salon chaleureux avec cheminée et accès extérieur, ainsi qu’une salle à manger avec bibliothèque. Un bureau, une buanderie, des toilettes indépendantes avec VMC complètent ce niveau.

L’étage comporte un espace nuit avec une suite parentale avec salle d’eau, une grande chambre mansardée avec sa propre salle d’eau, trois autres chambres, une salle de bains, des rangements intégrés et un point d’eau. Une fissure est à signaler dans l’une des chambres mansardées.

Une seconde maison d’habitation, nécessitant des travaux, ainsi qu’un pigeonnier rénové pour le stockage, complètent ce bien. Un garage, une cave, une chaufferie équipée d’une chaudière au biofuel, et une station d’épuration autonome assurent confort et autonomie.

Les espaces extérieurs se composent d’une cour, d’un jardin, de plusieurs parcelles, et offrent une discrétion totale. La propriété comprend également plusieurs parcelles en forêt, traversées par un chemin et le ru de Montmain, avec des terrains, boisements et accès à l’eau, dans un cadre profondément bourguignon.

La maison est chauffée par une chaudière au biofuel avec chauffage complémentaire au bois. Alimentée par des sources non tarissables, elle ne nécessite pas d’abonnement d’eau. La taxe foncière pour 2026 s’élève à 1944 €. Cette propriété exclusive, en vente en mandat réservé, représente une opportunité rare à proximité d’Avallon, idéale pour un projet familial, équestre ou agricole.

Les informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un terrain de 3 ha 53 ares 75 centiares, comprenant terres, jardins, sous-bois et parcelles bordant la rivière, offrant un environnement naturel unique dans la vallée du Cousin.
- La maison principale de 195 m² dispose de 8 pièces, dont 4 chambres, une suite parentale avec salle d’eau, un salon avec cheminée, et un bureau, idéale pour une vie de famille ou résidence de campagne.
- Une seconde habitation nécessitant des travaux, un pigeonnier restauré, un garage, une chaufferie avec chaudière au biofuel, et une station d’épuration autonome garantissent autonomie et confort.
- La propriété est alimentée par des sources non tarissables, ce qui évite tout abonnement d’eau, avec une taxe foncière de 1944 € pour

2026.
- Son environnement préservé, la discrétion de l’emplacement et son potentiel équestre ou rural en font une opportunité réellement rare à proximité d’Avallon, pour un achat de caractère.