Charmante propriété ancienne à rénover avec dépendances et terrain de 1,2 hectare proche La Réole

À seulement 5 km de La Réole, cette charmante chartreuse du XVIIIe siècle nichée dans un environnement campagnard verdoyant offre de nombreuses possibilités de rénovation sur un terrain d’environ 1,2 hectare. Ce patrimoine immobilier en pierre comprend une maison d’environ 150 m² avec une entrée, un salon, une cuisine, un cellier, et à l’étage, un grand palier desservant trois chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau et un WC. Une imposante bâtisse d’origine de 550 m², totalement à rénover, avec un escalier monumental, complète cet ensemble. Vous bénéficierez également de plus de 500 m² de dépendances variées, de deux séchoirs de 140 m² et 150 m², ainsi qu’une belle cour intérieure de 2800 m². Le tout repose sur une parcelle d’environ 1,4 hectare. Le style ancien, avec cheminées en pierre, confère à cette propriété un charme authentique. La performance énergétique est classée E (258 kWh/m²/an) avec un impact environnemental en classe B (8 kg CO2/m²/an). La consommation annuelle pour un usage standard varie entre 2 240 et 3 070 euros, selon les indexations de janvier 2021. La propriété est conforme aux diagnostics réalisés le 03/05/2023. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Prix de vente : 249 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous disposez d’un bel ensemble immobilier avec une maison principale d’environ 150 m², offrant 3 chambres, un grand salon et un espace cuisine, idéal pour une vie familiale ou un projet de rénovation.
- La propriété comprend une bâtisse d’origine de 550 m², entièrement à rénover, avec un escalier monumental, ainsi que plus de 500 m² de dépendances, ce qui offre un potentiel important pour divers aménagements ou activités.
- Le terrain d’environ 1,4 hectare comprend une cour intérieure de 2800 m², un environnement calme et verdoyant, parfait pour se ressourcer ou accueillir un projet équestre ou de loisir.
- Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation annuelle de 258 kWh/m² (classe E) et un impact carbone en classe B avec 8 kg CO2/m², ce qui permet d’envisager des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique si besoin.
- Le prix de 249 000 euros, honoraires compris, représente une opportunité d’acquérir un bien historique avec une grande capacité de rénovation, à un prix compétitif pour le secteur.