Ferme familiale authentique avec dépendances et terrain de 6 hectares à Brassac

Située à seulement quelques minutes du charmant village authentique de Brassac, cette ferme familiale offre un cadre de vie idéal avec tous les commerces de proximité tels que pharmacie, bar, supérette, garage auto, boulangerie et mairie, accessibles via les services France Connect. À seulement 20 minutes de Moissac, cette propriété est parfaite pour ceux recherchant tranquillité et commodité. La maison d’habitation de 161 m² comprend une entrée de 14 m² menant à une cuisine-salle à manger de 24 m² et un salon rénové de 33,65 m². Au rez-de-chaussée, une future chambre parentale de 19,40 m² avec salle d’eau et WC est en cours de rénovation. À l’étage, vous trouverez une chambre de 23,30 m², un espace bureau de 7,30 m², une deuxième chambre de 17,90 m² et une dernière chambre récemment rénovée de 20,83 m² avec salle d’eau, WC et balcon. Les combles non aménageables, mais bien isolés, donnent accès à la toiture. Côté extérieur, la propriété possède six bâtiments : une grange en pierre avec étable de 294 m², une grange ouverte pour véhicules de 190 m² avec un garage fermé de 37 m², une grange de 235 m² avec 5 boxes pour chevaux, un hangar métallique de 440 m² ancien stockage à silo, un abri à foin de 80 m², ainsi que d’anciens poulailler et porcherie d’environ 100 m². Plus de 1430 m² de dépendances complètent l’ensemble, entourés de deux paddocks pour chevaux, sur un terrain total d’environ 6 hectares. La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, de double vitrage récent dans le séjour, d’un insert bois dans la cuisine, d’une isolation des combles, avec une fosse septique à prévoir, un puits et une possibilité d’abonnement à une borne d’arrosage partagée. Une petite maison à l’entrée du domaine, avec un PLU actif, offre un potentiel pour un gîte ou une maison d’amis. La connexion Internet fibre est installée. La taxe foncière s’élève à environ 800 €.

- Vous bénéficiez d’une maison de 161 m² avec 4 chambres, dont une de 19,40 m² en rénovation, plus un espace supplémentaire pour une chambre parentale ou autre usage.
- La propriété comprend plus de 1430 m² de dépendances réparties en six bâtiments, notamment une grange en pierre de 294 m², un hangar métallique de 440 m², et plusieurs boxes à chevaux, parfaits pour un projet équestre ou agricole.
- Sur un terrain d’environ 6 hectares, vous avez deux paddocks fermés, idéal pour accueillir des chevaux ou autres animaux, avec en plus un espace extérieur aménagé pour votre activité ou votre famille.
- La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage récent, d’un insert bois, et bénéficie d’une bonne isolation des combles, avec une fibre optique déjà installée.
- La propriété dispose également d’une petite maison attenante au PLU actif, parfaite pour un gîte ou une maison d’amis, renforçant ainsi la valeur locative ou le potentiel d’hébergement.