Magnifique ferme viticole à rénover avec dépendances près de Caplong

Ancienne ferme viticole orientée sud-est, située au calme en pleine campagne, cette maison de 234 m² habitables offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les vignobles environnants. Lumineuse et spacieuse, la propriété nécessite des travaux de rénovation tels que revêtements muraux, sols, cuisine et sanitaires, mais dispose d’une belle base pour une rénovation réussie. Elle possède une entrée centrale donnant accès à plusieurs espaces aux volumes généreux, permettant divers aménagements. Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse de 20 m² à repenser selon vos envies, une salle à manger de 20,5 m² sans fonction actuelle, une pièce de 18 m² avec cheminée pouvant devenir un salon chaleureux, une bibliothèque ou un bureau de 12 m² attenants, une arrière-cuisine de 4,6 m² transformable en buanderie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 3 m². La pièce principale de 56 m², exposée sud, offre un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations, comme atelier, espace bien-être, salle de jeux, bureau ou grande pièce à vivre. À l’étage, un palier dessert quatre chambres (environ 13 m², 13 m², 13 m² et 14 m²) ainsi qu’une salle de bains de 6 m². Plusieurs dépendances complètent cette propriété : une ancienne maison de vigneron de 40 m² à rénover, un chai de 220 m² équipé de cuves à vin, une grange de 100 m², et un hangar métallique de 250 m², idéal pour stockage ou projet professionnel. Environnement privilégié et potentiel flexible rendent cette propriété idéale pour projets personnels ou professionnels. À moins de 10 km, vous bénéficierez de services, commerces, écoles, gare SNCF et hôpital, tout en restant en pleine campagne. Points techniques à noter : chauffage central au fioul avec chaudière à bois, majorité des toitures refaites sauf celle de la grange, menuiseries en simple vitrage, assainissement non conforme aux normes actuelles.

- Cette ferme viticole de 234 m² habitables offre un vaste terrain de 6 095 m², idéal pour un projet familial ou professionnel en pleine campagne.
- Elle dispose d’une pièce principale de 56 m² exposée sud, parfait pour créer une grande pièce à vivre, un atelier ou un espace bien-être selon vos envies.
- Au rez-de-chaussée, vous avez plusieurs pièces avec des volumes intéressants : une cuisine de 20 m², une salle à manger de 20,5 m², un salon de 18 m² avec cheminée, et un bureau de 12 m².
- La propriété possède plusieurs dépendances : une maison de vigneron de 40 m² à rénover, un chai de 220 m² équipé, une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m², offrant un potentiel de développement ou de stockage important.
- Le bien est situé à moins de 10 km des commodités, comme écoles, gare SNCF ou hôpital, tout en étant en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes, ce qui garantit tranquillité et environnement privilégié.