Maison familiale à Chauray avec grand jardin et sous-sol, idéal pour famille

Charmante maison d’habitation située en plein cœur de Chauray, à proximité immédiate des commerces et des écoles, offrant un espace confortable avec de nombreuses améliorations récentes. La maison comprend un sous-sol total avec une grande entrée, une réserve / buanderie équipée d’une douche et d’un WC indépendant, ainsi qu’une spacieuse chambre d’environ 21 m² avec un placard intégré, et un accès au garage-atelier. À l’étage, vous trouverez un palier desservant une cuisine équipée, un lumineux salon-séjour avec insert, un dégagement, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux chambres dont une avec dressing et placard. Le bien bénéficie de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, isolation récente datant d’environ 4 ans, et d’un joli jardin idéal pour profiter des beaux jours. Une pompe à chaleur va être prochainement installée, avec un ballon thermodynamique, rendant le logement plus économique et sans abonnement au gaz de ville. La consommation énergétique estimée pour une utilisation standard se situe entre 1 570 € et 2 190 € par an, selon les années 2021 et 2022. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe D avec une émission de gaz à effet de serre également classée D. La maison a été construite en 1973 et comprend environ 118 m² habitables sur un terrain de 315 m². Son prix total est de 188 000 €, dont 8 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, hors frais de notaire. Cette propriété est idéale pour une famille recherchant un logement pratique, confortable et proche de toutes commodités. Pour plus d’informations, contacter directement M. Florent GIRAUD ou votre agence ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magne. Envie d’acquérir ce bien ? N’attendez pas, contactez-nous rapidement !

- Ce studio de 25 m² est situé en plein centre-ville d'Agen, dans un immeuble haussmannien qui lui confère un charme authentique et un cachet indéniable.
- Il a récemment bénéficié d’un rafraîchissement, ce qui vous garantit un intérieur propre et modernisé sans travaux importants à prévoir.
- La valeur locative estimée à 400 € par mois en fait une excellente opportunité pour générer un revenu locatif attractif.
- Son prix de 55 000 € (net vendeur 51 000 €) offre une bonne rentabilité pour un investissement immobilier dans ce secteur.
- La superficie de 25 m² est conforme à la législation Carrez, vous assurant la valeur réelle du bien pour une opération sûre et sereine.