Maison familiale de 112 m² à Niort centre-ville avec balcon et garage

Belle maison d’habitation de 112 m² située en cœur de ville de Niort, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée donnant accès directement à un patio, un salon, un bureau, une buanderie/chaufferie, un WC indépendant et un garage pouvant servir de cellier, atelier ou espace pour vélos. À l’étage, un palier dessert quatre chambres dont deux avec accès à un grand balcon, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Le bien dispose également d’un stationnement pour au moins deux véhicules, d’une terrasse patio, et d’une chaudière récente. Proximité immédiate des halles de Niort et des commerces. DPE : Classe D. Consommation énergétique estimée entre 1 620 € et 2 230 € par an, selon usage standard. Prix : 262 500 € dont honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5% du prix net vendeur. Pour plus d’informations, contactez M. Florent GIRAUD ou l’agence ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magne. Vente réalisée par notre agence, spécialisée dans la réalisation de compromis de vente. Possibilité de financement et d’accompagnement personnalisé.

- La maison fait 99m², construite en 1948, offrant un espace de vie lumineux avec un salon-séjour de 25m² et 3 chambres, idéale pour une famille ou un couple cherchant confort et espace.
- Le jardin de 307m² orienté plein sud est parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en terrasse ou laisser jouer les enfants en toute sécurité.
- Située à deux pas du centre-ville de Troyes, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de l’hôpital, des écoles, des commerces et des transports, facilitant votre quotidien.
- Le chauffage individuel au gaz et la classe énergétique C (indice 119) avec une estimation des coûts énergétiques entre 1160 € et 1620 € par an vous garantissent une gestion pratique et relativement économique.
- Son prix de 198 500 € FAI représente une opportunité intéressante dans un secteur recherché, avec une taxe foncière à 926 € par an, une valeur sûre pour un investissement durable.