Terrain de 21 hectares en Corbières avec infrastructures agricoles et vue dominante

Dans un cadre idyllique au cœur des Corbières, à seulement 10 minutes de Talairan, découvrez un havre de paix isolé, idéal pour une exploitation agricole ou un projet communautaire. Ce terrain de 21 hectares, en grande partie autonomes, comprend 5 hectares agricoles non constructibles, mais offrant la possibilité de créer une exploitation agricole (élevage, plantations d’oliviers, lavande, chênes truffiers, vignes ou lin). La propriété bénéficie d’une situation dominante avec vue sur les paysages des Corbières, permettant d’organiser des séminaires artistiques ou d’accueillir des activités équestres ou canines. Le domaine comprend une bergerie en pierre de 90 m² à restaurer (cadastrée en ruine), deux cabanes agricoles isolées (35 m² avec poêle à bois, douche, toilette, chambre et pièce principale, et 20 m² avec eau et électricité solaire), un forage de 112 m de profondeur, un puits fonctionnel, deux citernes de 15 000 litres et des toilettes sèches. L’énergie électrique est produite en autonomie grâce à des panneaux solaires et des batteries. Le réseau internet fonctionne via modem Wi-Fi avec antenne amplifiée. Plusieurs constructions sont présentes : deux caravanes (6,60 m et 4,75 m), deux serres dont une couverte, abritant un tracteur en excellent état ainsi que tout l’outillage agricole (tracteur, gyrobroyeur, chisel, herse…). Divers espaces clôturés sont organisés (1 hectare, 1500 m², 100 m² pour un potager). Située à Talairan, cette région dispose d’une boulangerie, pizzeria/bar, garage auto, miellerie et banque postale. Tous commerces essentiels à 15 minutes à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, la propriété se trouve à 35 minutes de Lézignan-Corbières, 45 minutes de Narbonne et 55 minutes de Carcassonne. La vente intervient pour raison familiale. L’accès à l’exploitation agricole nécessite une justification. Pour toute visite, une pièce d’identité est demandée conformément à la législation en vigueur. Plus d’informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez ici un terrain exceptionnel de 21 hectares en grande partie autonomes, avec 5 hectares agricoles non constructibles mais exploitables pour diverses cultures ou élevage.
- La propriété inclut une bergerie en pierre de 90 m² à restaurer, deux cabanes isolées de 35 m² et 20 m² équipées pour vivre ou travailler sur place.
- Vous bénéficiez d'infrastructures telles qu’un forage de 112 mètres, un puits, deux citernes de 15 000 litres, et une production d’énergie indépendante grâce à des panneaux solaires.
- La localisation est stratégique : à seulement 10 minutes de Talairan, 35 minutes de Lézignan-Corbières, 45 minutes de Narbonne et 55 minutes de Carcassonne, avec des commodités de proximité.
- Tout est pensé pour un projet agricole ou communautaire : serres, outillage, espaces clôturés, caravanes, et possibilité d’organiser des activités artistiques ou équestres dans un cadre privé et dominate.