Terrain constructible de 827 m² à Garat, proche Soyaux, idéal pour une maison de plain-pied

Terrain à bâtir non viabilisé de 827 m², situé à 7 minutes de l’hypermarché Carrefour de Soyaux. Ce terrain se trouve dans un petit village à 10 km d’Angoulême en direction de Périgueux. Il présente une légère pente vers le sud et permet la construction d’une maison de plain-pied. L’eau, l’électricité et le téléphone sont proches, à raccordés par l’acheteur. L’assainissement individuel doit également être prévu. Une étude géotechnique a révélé la présence de calcaire dur sous la couche végétale, sans argile. Le terrain, entièrement borné, est entouré de haies sur deux côtés et d’une clôture sur les deux autres. La vue est limitée par quelques habitations voisines et la construction n’est pas soumise au règlement des Bâtiments de France, étant hors lotissement. La canalisation d’eau potable passe en son centre à 80 cm de profondeur et devra être déplacée à la charge de l’acquéreur, pour environ 8000 € TTC. Une ligne téléphonique surplombe également le terrain. Le terrain bénéficie d’un accès direct par le sud, près d’un arrêt de bus scolaire pour le collège de Soyaux. Bien que certains bruits de circulation soient audibles, aucun visuel gênant n’est présent grâce à la présence de plusieurs bâtiments intermédiaires. La parcelle n’a pas de constructeur attitré et reste idéale pour un projet résidentiel en campagne, proche des commodités. N’hésitez pas à venir le visiter avec Jean-Jacques VITAL de l’agence TOWER IMMOBILIER.

- Ce terrain constructible de 827 m² se situe à seulement 7 minutes de l'hypermarché Carrefour de Soyaux, idéal pour aménager votre future maison en campagne tout en restant proche des commodités.
- La parcelle, entièrement bornée, offre une légère pente vers le sud, avec un accès direct depuis le sud et des infrastructures à proximité comme l’eau, l’électricité, le téléphone, et une canalisation d'eau potable déjà en place.
- L’étude géotechnique a révélé la présence de calcaire dur sous la couche végétale, ce qui facilite la construction sans souci d’argile, et l’emplacement n’est pas soumis au règlement des Bâtiments de France, donc vous avez une grande liberté pour votre projet.
- La proximité d’un arrêt de transport scolaire pour le collège de Soyaux, et la présence de maisons voisines assurent un environnement résidentiel calme, tout en permettant de profiter d’un cadre naturel, avec une bonne visibilité et une faible nuisance sonore.
- Le coût de déplacement de la canalisation d’eau, à environ 8000 € TTC, reste maîtrisé et vous permet d’envisager sereinement la réalisation de votre projet.