Terrain constructible de 827 m2 à Garat près de Soyaux

Terrain à bâtir non viabilisé, situé à seulement 7 minutes de l’hypermarché Carrefour de Soyaux et à 10 km d’Angoulême en direction de Périgueux. Ce terrain de 827 m2 est relativement plat avec une légère pente vers le Sud, permettant la construction d’une maison de plain-pied. Les réseaux d’eau, électricité et téléphone se trouvent à proximité, et un raccordement sera à la charge de l’acquéreur. L’assainissement individuel devra également être prévu. La présence de calcaire dur a été confirmée par une étude géotechnique (G1), réalisée auparavant. Le terrain est entièrement borné, entouré de haies sur deux côtés et d’une clôture sur les deux autres. Vous y aurez un vis-à-vis avec une maison voisine et une autre plus éloignée à l’extrême Nord. Un arrêt de transport scolaire pour le collège de Soyaux est à proximité. L’entrée du terrain est directement accessible depuis le chemin côté Sud. Ce dernier n’est pas situé dans un lotissement, ce qui signifie que la construction n’est pas soumise aux règles des Bâtiments de France. Bien que vous puissiez entendre des bruits de circulation des véhicules sur la grande route, la vue est protégée par plusieurs habitations. Une canalisation d’eau potable traverse le terrain à 80 cm de profondeur : son déplacement sera à la charge de l’acquéreur, est estimé à environ 8000 € TTC. Une ligne téléphonique surplombe également le terrain. Ne manquez pas cette opportunité, venez le visiter !

- Ce terrain constructible de 827 m² se situe à seulement 7 minutes de l'hypermarché Carrefour de Soyaux, idéal pour aménager votre future maison en campagne tout en restant proche des commodités.
- La parcelle, entièrement bornée, offre une légère pente vers le sud, avec un accès direct depuis le sud et des infrastructures à proximité comme l’eau, l’électricité, le téléphone, et une canalisation d'eau potable déjà en place.
- L’étude géotechnique a révélé la présence de calcaire dur sous la couche végétale, ce qui facilite la construction sans souci d’argile, et l’emplacement n’est pas soumis au règlement des Bâtiments de France, donc vous avez une grande liberté pour votre projet.
- La proximité d’un arrêt de transport scolaire pour le collège de Soyaux, et la présence de maisons voisines assurent un environnement résidentiel calme, tout en permettant de profiter d’un cadre naturel, avec une bonne visibilité et une faible nuisance sonore.
- Le coût de déplacement de la canalisation d’eau, à environ 8000 € TTC, reste maîtrisé et vous permet d’envisager sereinement la réalisation de votre projet.