Grand terrain à vendre pour lotissement à Saint-Martin-de-Mieux

Le terrain ‘Léonie’, situé à Saint-Martin-de-Mieux en zone 1AU du Plan Local d’Urbanisme, est un grand terrain constructible de 11 337 m² destiné à un projet de lotissement. Il est destiné aux investisseurs, marchands de biens ou lotisseurs souhaitant créer un lotissement conformément aux prescriptions locales, notamment une densité de 8 à 12 logements par hectare, un espace de jeux, un chemin piétonnier et un bassin tampon. La parcelle sera subdivisée, avec tous les frais de division à la charge du vendeur, et est vendue non viabilisée, bien que les réseaux (eau, tout-à-l’égout, fibre) soient passants en bordure. La zone étant peu argileuse, aucune étude géotechnique n’est requise. Son emplacement à 4 km de Falaise et à 21-30 minutes de Caen offre une accessibilité pratique. Le terrain a une forme rectangulaire, long de 251 mètres sur une largeur variant entre 37 et 45 mètres. La valeur estimée des terrains viabilisés et prêts à construire se situe entre 30 000 € et 35 000 € par parcelle, selon superficie. La vente est effectuée avec des documents d’analyse des risques disponibles, notamment le fichier PDF téléchargeable sur le site de l’agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au statut de copropriété et ne nécessite pas d’étude géotechnique préalable. La vente ne prévoit pas de délai de rétractation pour l’acheteur, même particulier.

- Le terrain 'Léonie' fait partie d’un projet de lotissement sur une parcelle de 11 337 m², située en zone 1AU du PLU, avec une possibilité de division pour créer plusieurs lots.
- La superficie construisible et viabilisable se situe entre 30 000 € et 35 000 € par parcelle, ce qui représente une opportunité intéressante pour investir ou développer un lotissement.
- La proximité de Falaise à seulement 4 km et de Caen à 21 minutes en voiture vous offre un accès pratique aux services, écoles, hôpitaux et commodités, idéal pour un futur projet résidentiel.
- La parcelle long de 251 mètres, avec une largeur allant de 37 à 45 mètres, permet une disposition flexible pour aménager votre projet selon vos souhaits.
- Tout en étant non viabilisée, la présence en bordure des réseaux (eau, tout-à-l’égout, fibre) facilite l'accès à la viabilisation future, et aucune étude géotechnique n’est nécessaire grâce à la faible argilose du sol.