Terrain constructible de 1300 m² à Guerin proche Marmande

Situé à seulement quelques kilomètres de l’échangeur autoroutier entre Samazan et Casteljaloux, ce terrain constructible de 1 300 m² offre un emplacement idéal pour réaliser un projet résidentiel à la campagne tout en étant proche des grands axes routiers. Non viabilisé, il dispose cependant de tous les réseaux essentiels (eau, électricité, télécommunications, assainissement) en proximité immédiate, facilitant les démarches de raccordement. Une étude de sol de catégorie G1 a été effectuée, et le certificat d’urbanisme opérationnel (CU) est validé. Ce terrain présente un excellent potentiel pour concrétiser vos projets dans un secteur recherché, calme, et bien desservi. Idéal pour une construction dans un environnement paisible à proximité de la ville. À visiter rapidement dans vos agences Maurig Immobilier, situées à Sainte-Bazeille et Marmande. Honoraires de transaction : 10 % TTC.

- Ce terrain de 1 300 m² situé à Guerin, à seulement 15 km de Marmande, offre une belle opportunité dans une zone recherchée et proche des grands axes autoroutiers.
- Non viabilisé, mais tous les réseaux essentiels, comme l’eau, l’électricité, les télécoms et l’assainissement, sont en proximité immédiate, ce qui facilite grandement le raccordement.
- L’étude de sol G1 réalisée et le certificat d’urbanisme opérationnel validé vous garantissent un terrain prêt à construire, sans contraintes majeures.
- Son prix attractif de 37 100 EUR (net vendeur de 33 800 EUR), avec des honoraires de 10 % TTC, en fait une excellente opportunité d’investissement dans un secteur calme et accessible.
- Vous pouvez concrétiser votre projet dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d’un secteur bien desservi, idéal pour une résidence ou un investissement locatif.